Описание

In einer gefragten Lage der Schweriner Feldstadt verbindet diese vermietete Maisonettewohnung gleich mehrere Eigenschaften, welche für eine nachhaltige Kapitalanlage interessant sind: eine zentrale Wohnlage, ein außergewöhnlicher Grundriss über zwei Ebenen, ein Südost-Balkon und ein eigener Pkw-Stellplatz. Die bestehende Vermietung sorgt dabei vom ersten Tag an für laufende Einnahmen. Die rund 74 m² große 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 errichteten und Ende der 1990er-Jahre umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Der gepflegte Wohnbereich wird durch Stäbchenparkett und die offene Treppe zum Spitzboden geprägt. Dachschrägen und Gauben verleihen den Räumen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene verteilen sich der Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Von der Küche gelangt man direkt auf den Südost-Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters und ist Bestandteil des Angebotes. Über die offene Treppe im Wohnbereich erreicht man die zweite Wohnebene. Das Galeriezimmer im ausgebauten Spitzboden eignet sich als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich und gibt der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter. Ergänzende Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus stehen Gemeinschaftsräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der zur Einheit gehörende Pkw-Stellplatz befindet sich auf dem angrenzenden Grundstück und ist in die bestehende Vermietung einbezogen. Die Wohnung ist seit Januar 2021 vermietet. Zusammen mit dem Stellplatz werden derzeit jährliche Mieteinnahmen von 7.920 Euro erzielt. Die Balkonanlage wurde 2017 saniert, die Stellplatzflächen 2026 erneuert. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Maisonettewohnung gliedert sich wie folgt: Dachgeschoss (insgesamt ca. 48,09 m²): ca. 20,57 m² Eingang / Wohnen ca. 10,20 m² Arbeiten / Schlafen ca. 04,43 m² Bad ca. 08,31 m² Küche ca. 04,58 m² Balkon (1/2 der Grundfläche von ca. 09,17 m²) Gallerie (insgesamt ca. 15,20 m²): ca. 15,20 m² Schlafen (zzgl. Abstellboden) zzgl. Zugehöriger Pkw-Stellplatz im Freien zzgl. Zugehöriger Abstellraum und Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.148,36 € - Käuferprovision: Pauschale 5.950,- € inkl. MwSt. - x-fach Miete: 20.08 - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m² - Kellerfläche: ca. 7,36 m² - Vermietbare Fläche: ca. 74,01 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Schweriner Feldstadt, einem gewachsenen und zentrumsnahen Stadtteil der Schwerin. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und die Nähe zur historischen Innenstadt prägen das Bild dieses Stadtteils und machen ihn sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders attraktiv. Die Schweriner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden die zahlreichen Seen und Grünanlagen der Stadt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Infrastruktur in der Feldstadt ist sehr gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass weitere Stadtteile sowie der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Im Bereich Bildung bietet die Lage ebenfalls ein breites Angebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts nicht nur für Singles und Paare, sondern auch für Familien. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 84.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HE13297-26