Описание

Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im 2. OG und DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien in einem schönen Wohnumfeld. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser. Den Eingang zur Wohnung im 2. OG erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, einer geräumigen Küche, einem hellen Schlafzimmer, zwei Kinder und einem Badezimmer – innenliegend – mit Badewanne. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Wandhänge-WC ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiterer ca. 35 m² großer Raum zur Verfügung, welche über eine Treppe in eines der Kinderzimmer erreichbar ist. Diese können Sie als Büroraum, weiteres Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder für Ihr Hobby nutzen. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Wohnung runden dieses Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet! # Ausstattung Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet. Die Küche ist mit hellen Fliesen ausgelegt, das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte. Im Flur hat man sich ebenfalls für helle Fliesen entschieden. Alle Fenster haben braune Holzrahmen, sind doppelisolierverglast und mit Rollländen ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 310 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Westerwaldkreis mit etwa 6250 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und Realschule Plus, sowie eine Fachoberschule. Auch ein Krankenhaus und ein eigener Bahnhof sind ortsansässig. In Hachenburg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Post und Bank, Ärzte und Apotheken, Gastronomie Betriebe, Schwimmbad, Kino, Sporthalle und Stadion. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie nach circa 45 Kilometern. Jährlich finden hier zahlreiche, kulturelle Veranstaltungen und gesellige Festlichkeiten statt. Autobahnanschlussstelle ist die A3, diese erreichen Sie in nur ca. 20 Autominuten. Damit haben Sie eine verkehrstechnisch günstige Anbindung z.B. in Richtung Frankfurt am Main, Köln oder Koblenz. # Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 82,70 kWh, Gas, Baujahr 1992 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JW/2609/15