Описание

Willkommen in diesem beeindruckenden Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt und mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Im vierten Obergeschoss befinden sich ca. 121 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, ergänzt durch eine charmante Galerie im fünften Obergeschoss mit weiteren 28 m² – ideal für kreative Gestaltungsideen oder einen entspannten Rückzugsort. Das Gebäude wurde 1927 errichtet und dann im Jahr 1991 mit dem hier zum Verkauf stehenden Dachgeschoss neu aufgestockt. Die sechs Zimmer ( 5 Zimmer plus Galeriezimmer), darunter drei Schlafzimmer, begeistern durch ihre großzügigen Proportionen und die beeindruckende Deckenhöhe, die dem gesamten Wohnbereich eine besonders edle und luftige Atmosphäre verleiht. Dank der hervorragenden Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung außerordentlich hell und freundlich – ein wahres Lichtbad zu jeder Tageszeit. Zusätzlich gibt es noch ca. 25 m² Nutzfläche. Sämtliche Räume sind mit einem einheitlichen und hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Zuhause eine warme und stilvolle Note verleiht. Zur komfortablen Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum und ein Kellerabteil für ausreichend Stauraum. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 Strang saniert. Es besteht leichter renovierungsbedarf bzw. Wand-u. Deckenanstrich und Modernisierung im Bereich Badezimmer und Küche. # Ausstattung Die Strangsanierung ist bereits fast vollständig abgeschlossen und auch schon aus den Rücklagen bezahlt. Malerarbeiten und die Modernisierung von Bädern und Küche sind zu empfehlen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % des Beurkundeten Kaufpreises inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1944 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet hier urbane Lebensqualität mit einer unschlagbaren Verkehrsanbindung. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der nächste S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und erschließt das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz bequem und schnell. Die nächste Autobahn ist in nur 1 Minute erreichbar und der Flughafen BER ist in rund 26 Minuten zu erreichen – ideal für Pendler und Vielreisende gleichermaßen. Was diese Lage besonders auszeichnet, ist die seltene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und gleichzeitig ruhiger Wohnumgebung. Trotz der zentralen Lage im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf profitieren Bewohner von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das lebendige Stadtbild des Bezirks bietet zudem eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe – alles, was das Berliner Stadtleben so besonders macht, liegt direkt vor der Tür.Entfernungen: Flughafen 28,3 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 0,6 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme-Dampf - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.06.2018 - Gültig bis: 16.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: CZ-110