Описание

Sehr ruhig gelegene barrierefreie EG-Wohnung mit XL-Terrasse, Vollbad, Einbauküche und gr. Stellplatz mit Wallbox von privat (ohne Provision)! Das Beste aus zwei Welten: Hocheffizienter, barrierefreier A+ Wohnkomfort in gewachsener Idylle nahe dem Volksdorfer Wald! Sie suchen die kompromisslose Energieeffizienz eines Neubaus, möchten aber nicht in einem sterilen, eng bebauten Neubaugebiet wohnen? Diese absolut ruhig gelegene, 70 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit im Hamburger Nordosten. Die im Juli 2026 fertiggestellte energetische Kernsanierung hebt das Objekt auf ein Neubau-Niveau. Ausgestattet mit modernster Wärmepumpentechnologie, Fußbodenheizung, neuen Fenstern und Türen sowie einer vollständigen Dach- und Kellerisolierung erreicht die Wohnung die absolute Spitzen-Energieklasse A+ (nur 26,8 kWh/m²a). Das sichert Ihnen maximale Unabhängigkeit von künftigen Energiepreisen. Die Wohnung ist im Erstbezug für 17.160,- Euro kalt vermietet. Hier liegt auch der entscheidende Marktvorteil: Während Immobilien mit dieser herausragenden Effizienzklasse fast ausschließlich in sterilen Neubauprojekten entstehen, bietet dieses Objekt höchste Energieautarkie, eingebettet in eine wunderschöne, über Jahrzehnte gewachsene und idyllisch grüne Nachbarschaft. Sie genießen absolute Ruhe und ein eingewachsenes Grundstück, ohne jegliche Kompromisse beim Wohnkomfort. Ein weiterer unschätzbarer Vorteil ist das konsequente Barrierefreiheits-Konzept: Die Wohnung ist komplett schwellenlos und dank extrabreiter Innentüren perfekt für Rollstuhlfahrer nutzbar. Das luxuriöse Vollbad begeistert mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Der offene Wohnbereich besticht durch eine hochwertige Einbauküche im Wert von 18.000 €, die komplett mit modernsten Neff Premium-Geräten ausgestattet ist. Die moderne Küche ist offen gestaltet und öffnet sich harmonisch zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Durch die bodentiefen, dreifach verglasten Fensterelemente betreten Sie das absolute Highlight: die spektakuläre XL-Terrasse. Sie bietet optimalen Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und einen Esstisch. Genießen Sie hier in absoluter Privatsphäre den Blick in den idyllisch eingewachsenen Garten. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Tageslicht und ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Zwei eigene Kellerräume sorgen für maximalen Stauraum und werden durch einen Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr großen 23qm Pkw-Stellplatz, der bereits mit einer modernen Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs ausgestattet ist. Die Highlights im Überblick: Zukunftssichere Energieeffizienz: Klasse A+ (26,8 kWh/m²a) dank Wärmepumpe und Kernsanierung (Juli 2026). Barrierefreiheit: Komplett schwellenlos, extrabreite Türen, ebenerdige Dusche & premium Vollbad, Hochwertige Einbauküche (Wert 18.000 €). Einzigartiger Außenbereich: Riesige XL-Terrasse mit Blick ins Grüne. Auf Wunsch kann ein Video der Wohnung als 1. Besichtigung gesendet werden. Fazit: Perfekte Lage: Absolute Ruheoase in gewachsener Nachbarschaft nahe dem Volksdorfer Wald und perfekt an urbane Infrastruktur angebunden. Komfort-Stellplatz: Großer Parkplatz direkt am Haus inklusive eigener Wallbox.Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernstem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Senioren, die ein barrierefreies und energetisch zukunftssicheres Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs suchen.