Описание

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses gepflegte Doppelhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für mehrere Generationen, große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Betriebsfläche. Die beiden Doppelhaushälften sind identisch aufgebaut. Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die ausgebauten Dachböden bieten zusätzliche Flächen, die beispielsweise für Hobbys, Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden können. Das Gebäude ist über die eigentliche Grundfläche hinaus unterkellert. Seitlich, auf der Ebene des Untergeschosses, befindet sich eine große Fläche, welche die bisherigen Eigentümer für ihr Gewerbe genutzt haben. Die Halle verfügt über eine außergewöhnlich große Deckenhöhe und ist über zwei Tore auch mit größeren Fahrzeugen befahrbar. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene Büroräume, Abstellflächen, eine Waschküche, ein Partyraum und ein noch nicht ausgebautes Bad zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, schöner Garten mit Blick ins Grüne und einer kleinen Teichanlage. Ein Mähroboter erleichtert die Gartenpflege. Auf der rechten Dachseite ist zudem eine Solaranlage installiert. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Direkt an den Häusern können etwa 6 Fahrzeuge im Freien abgestellt werden. Auf dem Gewerbegelände stehen 3 überdachte Plätze zur Verfügung, die sich beispielsweise für Wohnmobile eignen. In der Halle finden zusätzlich etwa 2 Pkw Platz. Die ruhige Lage im Grünen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer schnellen Verkehrsanbindung. Die A2 ist in etwa sieben Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und das Freibad liegen rund zwei Kilometer entfernt, die Stadtmitte und Schulen etwa 3,5 Kilometer. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: März 2027 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 2947 m² - Nutzfläche: ca. 375 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rinteln, einer historischen Stadt im Weserbergland. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur Rintelns und der Nähe zu abwechslungsreichen Natur- und Erholungsgebieten. Vorzüge: Rinteln begeistert mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Fachwerkhäusern und einer attraktiven Lage direkt an der Weser. Die umliegenden Wälder und Höhenzüge des Weserberglands sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnlage profitiert von einem gewachsenen Umfeld und kurzen Wegen ins Grüne. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A2 sind Hannover, Bielefeld und das weitere Umland gut erreichbar. Der Bahnhof Rinteln bietet Regionalverbindungen, während Buslinien die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Gemeinden miteinander verbinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Rinteln und sind gut erreichbar. Die Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen. Das Wohnen in Rinteln verbindet die Lebensqualität einer historischen Weserstadt mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge des Weserberglands schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 52.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 684