Описание

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Hamburger Charme, praktische Funktionalität und eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und trotzdem erreichen Sie in nur 5 Gehminuten die Bahnstation U1 Ritterstraße. Schon beim Betreten der Wohnung fällt sofort der wunderschöne Holzdielenfußboden ins Auge, der dem Wohnbereich einen einmaligen, wohnlichen Charakter verleiht. Ein großer Pluspunkt ist der hervorragende Grundriss: Auf ca. 36 m² wird kein Quadratmeter verschenkt! Der großzügige Hauptraum bietet optimal aufgeteilten Platz für ein vollwertiges Bett, eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Ein besonderer Luxus für eine 1-Zimmer-Wohnung ist die separate Küche, die das Kochen vom Wohn- und Schlafbereich räumlich trennt. Das hell geflieste Wannenbad (ca. 2000 saniert) befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand und verfügt bereits eine Waschmaschine, die mit verkauft wird. Eine echte Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Mit einer Größe von ca. 15 m² bietet er außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Sportgeräte oder Saisonbekleidung. Draußen erwartet die Hausgemeinschaft ein sehr gepflegter, grüner Gemeinschaftsgarten – der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage im Freien zu genießen oder im Grünen zu entspannen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 166,33 € (inklusive Heizkosten und Zuführung zur Rücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug per 31.12.2025 € 70.769,96. Es sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen. # Ausstattung Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1988 Heizung und Warmwasser: Beheizung über Fernwärme Warmwasser über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Holzdielenboden im Wohnraum Besonderheiten: Gemeinschaftsgarten, Holzdielenboden, Waschmaschinenanschluss im Bad, sehr gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Eilbek liegt eingebettet zwischen Barmbek-Süd und Wandsbek sowie Hohenfelde und Hamm. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Die Lage der Wohnung kombiniert urbane Anbindung ans Hamburger Verkehrsnetz mit direkter Nähe zur Natur. Der beliebte Jacobipark liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Joggingrunden, Spaziergängen oder entspannten Stunden im Schatten alter Bäume ein. Perfekte Anbindung: Die U-Bahn-Station U1 Ritterstraße (280 m) sowie die S-Bahn-Verbindungen Hasselbrook (500 m) liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten direkt in der Hamburger Innenstadt, am Hauptbahnhof oder an der Alster. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als zehn Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark oder den Autobahnen A1 und A24. In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Quarree" in Wandsbek und der "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd. Dank der vielen Vorzüge eignet sich die Wohnung perfekt für Singles und Pendler, Kapitalanleger, die von der hervorragenden Vermietbarkeit kleinerer Wohnungen in Hamburg profitieren möchten, oder Eltern, die für ihre Kinder eine sichere und werthaltige Immobilie für die Studien- oder Ausbildungszeit erwerben wollen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 152.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-11-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: JZ_10609