Описание

**Beschreibung** Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Reihenendhaus und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung und bieten ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse, die teilweise überdacht ist und damit einen attraktiven zusätzlichen Wohnbereich im Freien schafft. Von hier führt eine fest ausgeführte Treppe direkt in den zur Wohnung gehörenden Garten. Der Garten ist zwischen den beiden Einheiten aufgeteilt; die rechte Gartenhälfte gehört zu dieser Immobilie. Besonders reizvoll ist die direkte Lage am Waldrand: Der Garten grenzt unmittelbar an den Wald und bietet dadurch viel Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Kellergeschoss gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Wohnung und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, großer Terrasse, eigenem Gartenanteil und direkter Waldrandlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot am Saarbrücker Rodenhof. **Ausstattung** Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Die Warmwasserversorgung der Küche erfolgt separat über einen Warmwasserboiler. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, deren Einspeisevergütung anteilig unter den Eigentümern aufgeteilt wird. Die bestehende Vergütung läuft voraussichtlich noch rund fünf Jahre. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Bodenbeläge wurden 2024 erneuert. Ebenfalls 2024 wurde die Elektroverkabelung umfassend überarbeitet: Die vorhandenen Altkabel wurden ausgetauscht und neue Kabel in den bestehenden Leerrohren verlegt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde etwa im Jahr 2000, das Badezimmer im Dachgeschoss etwa 2015 modernisiert. Die doppelt verglasten Fenster im Obergeschoss stammen aus dem Jahr 1992. Im Dachgeschoss wurden 2024 neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Das Dach wird auf das Baujahr ca. 1990 geschätzt und befindet sich nach aktuellem Eindruck in einem sehr soliden Zustand. Der Dachboden wurde etwa im Jahr 2000 gedämmt. Darüber hinaus sind auch die Außenwände gedämmt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Kamin im Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und ist Bestandteil des Angebots. Zum Objekt gehört zudem eine Garage im gemeinschaftlichen Eigentum, die den Eigentümern jeweils hälftig zugeordnet ist. Ein dauerhaft eigener Stellplatz für ein Fahrzeug kann daher nicht zugesichert werden. Auch die Einfahrt wird gemeinschaftlich von den Eigentümern genutzt.