Описание

Willkommen in Witzeeze – einem Ort, an dem man sich auf Anhieb zu Hause fühlen kann. Dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus vereint 4 attraktive Wohneinheiten unter einem Dach: 2 großzügige Erdgeschosswohnungen und 2 einladende Dachgeschosswohnungen. Mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und privaten Außenbereichen ist hier ein Wohnkonzept entstanden, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität harmonisch verbindet und zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger bietet. Im Jahr 2017 sind hier 4 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 446,17 qm entstanden. Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WCs sowie hochwertigen Einbauküchen gehören genauso zur Ausstattung wie großzügige Terrassen im Erdgeschoss, schöne Balkone im Obergeschoss, Designplanken, je ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Glasfaseranschluss. Die Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Dachboden als zusätzlichen Stauraum. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separates Schuppenabteil – ideal um z. B. Fahrräder abzustellen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 57.933,96 €. Alle Wohnungen sind, z.T. schon seit Fertigstellung, vermietet. Eine Immobilie, die durch ihre Fläche, Ausstattung und attraktive Vermietungsperspektive überzeugt. Ideal für alle, die Qualität schätzen und auf eine langfristige Kapitalanlage setzen. # Ausstattung - 4 moderne Wohneinheiten – 2 Erdgeschoss- und 2 Dachgeschosswohnungen - großzügige Wohnflächen von ca. 105–117 m² je Wohnung - moderne Bäder mit Dusche und Badewanne - je Wohnung ein Gäste-WC - moderne Einbauküchen - 2 Terrassen bzw. 2 Balkone - großzügige Dachböden bei den Dachgeschosswohnungen - Hauswirtschaftsräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - hochwertige Designplanken in den Wohnbereichen - Glasfaseranschluss - eigener PKW-Stellplatz je Wohnung - separates Schuppenabteil je Wohnung - helle, moderne Raumkonzepte mit großzügigen Grundrissen - flexible Nutzungsmöglichkeiten der zusätzlichen Zimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 938 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Witzeeze liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern bietet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die nahegelegenen Städte Büchen, Schwarzenbek und Lauenburg/Elbe bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Büchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Hamburg, Lübeck und Berlin. Über die Bundesstraße B209 sowie die Autobahn A24 besteht zudem eine gute Anbindung an Hamburg und die umliegenden Regionen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie die Nähe zum Biosphärenreservat Schaalsee und zur Elbe laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Witzeeze vereint die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg und ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immobilienkontor-vonb-l.de Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann lassen Sie uns sprechen: Tel. 04542-8571-88 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 81.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2197