Описание

Willkommen in Mertloch! In einer ruhigen, idyllischen Lage entsteht derzeit dieses hocheffiziente Neubauprojekt, das modernes Wohngefühl, Barrierefreiheit und nachhaltige Zukunftssicherheit vereint. Ob Sie als Eigennutzer ein entspanntes Zuhause für die Familie, das Alter oder zu zweit suchen – oder als Kapitalanleger in ein pflegeleichtes, wertbeständiges Investment investieren möchten: Hier kommen Sie an. Ihre Auswahl im Erdgeschoss: 4 Einheiten – Sie entscheiden! Statt starrer Vorgaben bieten wir Ihnen maximale Flexibilität. Aktuell stehen im Erdgeschoss insgesamt 5 barrierearme Wohnungen zur Auswahl: Freie Wahl bei der Lage: Ob die helle Eckwohnung außen oder eine zentral gelegene Einheit. Mitgestalten: Je nach Baufortschritt können Sie Grundrissdetails, Materialien und Ausstattung noch nach Ihren Wünschen anpassen. Ihr grünes Wohnzimmer: Jede EG-Wohnung überzeugt mit eigener Terrasse und direkt zugänglichem Gartenanteil – perfekt für entspannte Sommerabende. Tipp: Sie suchen etwas Besonderes mit mehr Raum? In demselben Projekt stehen auch großzügige Maisonette-Wohnungen mit ca. 120 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sprechen Sie uns einfach darauf an! # Ausstattung Hier zieht modernste Technik ein, die Ihre Nebenkosten nachhaltig niedrig hält: - Energieeffizienz der Zukunft: Luftwärmepumpe + hauseigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (geringe Betriebskosten!). - Komfort auf Schritt und Tritt: Fußbodenheizung in allen Räumen & hochwertiger Parkettboden. - Bad: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Marken-Sanitär. - Smarthome & Sicherheit: App-Steuerung für Heizung/Licht, elektrische Rollläden, 3-fach-Verglasung und Video-Gegensprechanlage. - Bereit für die Zukunft: Glasfaseranschluss direkt im Haus & vorbereitete E-Mobilität am Stellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ca. Mitte 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 80 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² # Lagebeschreibung Mertloch bietet Ihnen genau die richtige Mischung aus naturnaher Erholung und alltagstauglicher Infrastruktur: Direkt im Ort (fußläufig): Dorfladen, Bäckerei, Grundschule und Kita. Beste Anbindung: In nur 10 Minuten in Polch, 15 Minuten in Mayen und rund 25 Minuten in Koblenz (A48 nur ca. 5 km entfernt). Freizeit vor der Haustür: Rad- und Wanderwege durchs Maifeld starten direkt vor dem Haus. Eltz, Laacher See und die Mosel sind blitzschnell erreicht. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis & Hausgeld: Die hier dargestellten Grundrisse, Maße und Daten dienen lediglich der Orientierung (Visualisierungen sind mit „(KI)“ markiert). Sie sind unverbindlich; die reale Bauausführung kann abweichen. Bindend sind allein die behördlichen Pläne und der notarielle Kaufvertrag. Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist das Hausgeld in Höhe von 280 € ein Schätzwert (kalkuliert mit 3,50 €/m²). Der finale Betrag wird nach Erstellung des ersten vorläufigen Wirtschaftsplans festgelegt. Ein fester Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann separat miterworben werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt für Sie provisionsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Für Fragen oder eine persönliche Abstimmung können Sie zudem ganz unkompliziert online einen gemeinsamen Termin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provisionshinweis Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist keine Käuferprovision fällig! Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Lage bzw. Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 20.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 07.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-06 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693178