Описание

Alle 13 Einheiten dieses Objekts sind bei uns in der Vermarktung — alle Wohnungen und Grundrisse finden Sie auf unserer objekteigenen Website: hamburger-strasse.ärzte-apotheker-immobilien.de Modern wohnen. Sicher leben. Nachhaltig investieren. Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss überzeugt als Erstbezug durch ein großzügiges, barrierefreies Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und einen zukunftssicheren Energiestandard (KfW 40). Ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertstabilität. ⸻ Großzügiges Wohnen mit Licht und Komfort Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht erfüllt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche bietet hohen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Edles Eichenparkett und die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung schaffen in allen Räumen ein behagliches Wohnambiente. ⸻ Zukunftsfähig & energieeffizient Die Kombination aus Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und nachhaltiger Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Blähtonbauweise mit Vollklinkerfassade vereint zeitlose Ästhetik, hohe Langlebigkeit und eine ökologische Bauweise. ⸻ Barrierefrei & zentral Das Haus ist konsequent barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug bis ins Dachgeschoss und Kellergeschoss – für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit ruhigem, exklusivem Wohnkomfort. ⸻ Zusätzliche Vorteile •Eigener Kfz-Stellplatz •Gemeinschaftliches Fahrradhaus # Ausstattung • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 99,45 m² • Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Wärmepumpe als Gesamtsystem • Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • 2 Balkone mit unteschiedlichen Ausrichtungen • Tageslichtbad mit Wanne & bodengleicher Dusche • Gäste-WC • Abstellraum • Böden: Parkettboden (Eiche Landhausdiele strukturiert) • Fahrstuhl: Otis Fahrstuhl in alle Geschosse • Fenster: dreifach isolierverglaste Fenster (außen anthrazit/innen weiß) • Bauweise: Massive Bauweise, Blähton/Stahlbeton Außenmauerwerk Vollklinker • Elektroausstattung: Ausreichend Steckdosen, Netzwerk- und Antennenanschlüsse • 1 Kfz-Stellplatz • Eigener Abstellraum im Keller • Gemeinschaftliches Fahrradhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 99,45 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,59 m² # Lagebeschreibung Attraktive Zentrumslage mit hoher Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Angeboten und Badesee. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität – auch ohne Auto. Leezen liegt verkehrsgünstig nur etwa 10 Kilometer südlich von Bad Segeberg und rund 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg. Die Autobahn A21 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg und die Ostseeküste. Die Kombination aus Zentrumslage, Infrastruktur und Wohnqualität macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für heute und morgen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 48.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 262919-13-38