Описание

Es gibt Lagen in München, die einfach ein besonderes Lebensgefühl haben. Das Französische Viertel in Haidhausen gehört dazu. Mit seinen schönen Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants und dem lebendigen Viertelleben direkt vor der Haustür. Genau hier befindet sich diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG mit Lift. Schon beim Eintreten spürt man den Charakter des Altbaus: gelungene Raumaufteilung, teilweise Fischgrätparkett und eine warme Atmosphäre. Ein Zuhause mit Geschichte und gleichzeitig mit viel Raum, um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders ist der Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof. Während draußen das Leben Haidhausens pulsiert, findet man hier einen kleinen Rückzugsort im Grünen. Für Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder einen Moment Ruhe mitten in der Stadt. Fünf Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer: eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten (ca. 30 m² + ca. 78 m²). Die separaten Grundbücher bestehen weiterhin. Ein echtes Haidhausen-Zuhause für alle, die Altbau lieben und das Französische Viertel nicht mehr missen möchten. Der Angebotspreis beträgt 1.200.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision. # Ausstattung - Einbauküche (alle Geräte innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert) - Süd-Balkon zum Innenhof - Zwei Bäder (Wanne und Dusche) - Fischgrät- und Dielenparkett - Gas-Etagenheizung - Kunststofffenster 2-fach-verglast - 2001 zuletzt saniert - Geräumiges Kellerabteil - TG-Stellplatz im Haus gegenüber optional zur Miete - Aufzug zum Halbgeschoss - Klassisches Altbau-Treppenhaus - Begrünter gemeinschaftlicher Innenhof - Elegante Altbaufassade - Hausgeld: 151 € Whg. 11 (davon umlagefähig ca. 64 €) + 344 € Whg. 12 (davon umlagefähig ca. 169 €) - Rücklage: gesamt ca. 109.000 €, davon anteilig ca. 1.900 € Whg. 11 + ca. 5.000 € Whg. 12 (Stand 12/2024) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Haidhausen ein attraktives und lebendiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen: - Tram 21, N19: ca. 5 Gehminuten - Rosenheimer Platz (S-Bahn, Tarm, Bus): ca. 7 Gehminuten - Ostbahnhof: ca. 8 Gehminuten - Edeka, Alnatura: ca. 3 Gehminuten - Penny: ca. 7 Gehminuten - Mehrere Kitas und Kindergärten fußläufig - Grundschule: ca. 8 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 12 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten ... Flughafen: ca. 45 Minuten # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26645