Описание

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1933 errichteten Drei-Parteienhauses und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte und moderne Gesamteindruck der Wohnung. Die gut geschnittenen und hellen Räume bieten angenehme Wohnverhältnisse. Besonders der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer schönen Raumgröße und dem direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektrik innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. Auch die Fenster wurden ausgetauscht und durch neue, zweifach verglaste Elemente ersetzt. Neue Innentüren sowie abgehängte Decken mit Schallschutzplatten ergänzen die durchgeführten Arbeiten. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Das moderne Duschbad präsentiert sich hell und zeitgemäß. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine neue Gas-Etagenheizung inklusive Warmwasserspeicher eingebaut. Ein echtes Highlight ist der ebenfalls neu errichtete Balkon. Dieser wurde hochwertig ausgeführt und bietet mit seiner angenehmen Größe viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Durch die rückwärtige Ausrichtung und den Blick ins Grüne entsteht hier ein für eine Stadtwohnung besonders schöner Außenbereich. Über eine eigene Treppe gelangen Sie vom Balkon direkt in den Garten. Dieser steht den Bewohnern des Drei-Parteienhauses gemeinschaftlich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Das Haus wird von der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 100,00 €. Hierin sind unter anderem die Gebäudeversicherung, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Bürgersteigreinigung enthalten. Weitere Verträge und verbrauchsabhängige Kosten werden von den jeweiligen Eigentümern eigenständig getragen. Die auf den Bildern dargestellte und derzeit noch vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird von den Eigentümern beim Auszug mitgenommen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die umfassende Sanierung, der großzügige Balkon mit direktem Zugang in den gemeinschaftlichen Garten sowie die kleine Eigentümergemeinschaft runden dieses attraktive Angebot gelungen ab. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: März 2027 * Objektzustand: saniert * Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. * Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Bremer Stadtteil Walle, unweit des Walle-Centers. Auch die Haltestellen der BSAG sind schnell erreicht und bieten eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt. Der nahegelegene Waller Park bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 140.1 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2036-09-12 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 416