Описание

Dieses gepflegte und gut geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mariendorf. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Spitzboden sowie einen Vollkeller. Der Spitzboden wurde bislang als Arbeitszimmer genutzt; sämtliche Räume sind beheizt. Ein kleiner Vorgarten, eine Terrasse, ein gepflegter Garten mit Sondernutzungsrecht sowie ein Balkon mit Bankiraibelag bieten attraktive Außenbereiche. Eine Pkw-Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Hinweis zu den Fassadenplatten: An der Außenfassade befinden sich Asbestzementplatten. Diese sind derzeit intakt. Nach Angaben des Umweltbundesamtes ist in solchen fest gebundenen und unbeschädigten Asbestzementprodukten bei normaler Nutzung keine Freisetzung von Asbestfasern verbunden. Ein generelles Sanierungsgebot besteht für funktionstüchtige Asbestzementprodukte nicht. Lediglich bei mechanischer Bearbeitung oder Beschädigung sind die entsprechenden Schutz- und Fachvorschriften zu beachten. Das Grundstück ist nicht real geteilt und rechtlich Teil einer Vierer-WEG. Die einzelnen Eigentümer handeln jeweils autark; die Hausverwaltung übernimmt ausschließlich die gemeinschaftlich anfallenden Rechnungen für Wasser und Stadtreinigung. Sämtliche Unterlagen zur Teilung, Verwaltung und Kostenstruktur stehen transparent zur Prüfung bereit. Die vorhandene Teilmöblierung gemäß Ausstattung verbleibt im Haus und kann kostenfrei übernommen werden – ein kurzfristiger Einzug ist somit auch ohne eigenen Hausstand möglich. # Ausstattung Dieses Haus überzeugt mit einer gepflegten und durchdachten Ausstattung, die den Alltag angenehm und komfortabel macht. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Familie und Gäste bietet. Die abgeschlossene, hochwertige Küche aus dem Jahr 2007 verfügt über ein Fenster und ist vollständig ausgestattet. Zur Einbauküche gehören unter anderem eine Neff-Mikrowelle, ein hochwertiges Spülbecken von Villeroy & Boch aus Nanokeramik, eine Kühl-Gefrier-Kombination, eine Dunstabzugshaube sowie Backofen und Cerankochfeld. Die Siemens-Spülmaschine wurde 2020 erneuert. Eine zusätzliche, selbstabtauende Kühl-Gefrier-Kombination von Bosch aus dem Jahr 2007 steht ebenfalls zur Verfügung. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind teilweise möbliert. Die vorhandene Möblierung wird übernommen und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichte Fliesen in den übrigen Bereichen sorgen für ein angenehmes und zugleich praktisches Wohnambiente. Die doppelverglasten Kunststofffenster bringen viel Tageslicht ins Haus. Die Fenster im Erdgeschoss sowie die Balkontüren im Obergeschoss sind abschließbar. Die Dachflächenfenster wurden 2012 erneuert. Außenrollläden im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Das 2016 modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein ebenfalls 2016 erneuertes Gäste-WC mit Fenster und elektrischem Durchlauferhitzer. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2003. Waschmaschine und Wäschetrockner von Siemens aus dem Jahr 2020 sind ebenfalls vorhanden. Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich: Der Balkon mit Bankiraibelag aus dem Jahr 2006, Metallbrüstung und Markise bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen. Auf der Terrasse schaffen Metall-Paravents aus dem Jahr 2020 und eine Markise einen geschützten und angenehmen Rückzugsort. Der gepflegte Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Spielen, Erholen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch der Keller bietet praktische Extras. Eine Werkbank und mehrere Werkzeugschränke stehen für handwerkliche Arbeiten und Hobbys zur Verfügung. Zahlreiche weitere Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einem Zuhause, in dem vieles bereits vorhanden ist und der Einzug unkompliziert erfolgen kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Hier lässt sich Familienleben wunderbar mit Ruhe und guter Infrastruktur verbinden: Das Reihenmittelhaus liegt in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft. Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Kitas und Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Und wenn es nach draußen gehen soll, laden Grünflächen, der Volkspark Mariendorf und der beliebte Britzer Garten zu Spaziergängen, Spiel und gemeinsamen Familienausflügen ein. Auch für Eltern mit Arbeitsweg bietet die Lage viele Vorteile: Mehrere Buslinien und der U-Bahnhof Alt-Mariendorf sorgen für eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem das Berliner Umland und der Flughafen BER gut erreichbar. Eine Lage, die vieles miteinander verbindet: ein ruhiges Zuhause, viel Grün und Platz für die Familie – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers sowie Angaben zum Stand der Technik des Objektes finden Sie in der Baubeschreibung . „Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.“ Lassen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarkten (mit Objektvideo, 3D-Animationen und vielem mehr)! Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 84340351 Folgen Sie mir auch gerne auf WhatsApp, Instagram (marta_wehner_berlin) oder Facebook # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 90.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1036-1354-MaW-26