Описание

**Objektbeschreibung** In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1996 erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit schönem Echtholzparkett und einer angenehmen Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein besonderes Plus ist der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon, auf dem sich der Tag entspannt ausklingen lässt und der insbesondere in den Abendstunden angenehmes Licht bietet. Praktischen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 5 m². Ein eigener - im Kaufpreis enthaltener - PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein Waschkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet damit vielfältige Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Damit eignet sie sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in bester Lage mitten in der beliebten Weimarer Westvorstadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine charmante Architektur mit historischen Gründerzeitvillen aus und gilt als eine der gefragtesten Wohnadressen der Stadt. **Energieangaben** Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 91,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1996, Energieklasse: C Das historische Altstadtzentrum Weimars mit seinen kulturellen Highlights, Museen sowie vielfältigen Cafés und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig gestalten sich alltägliche Wege denkbar unkompliziert: Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Für die Naherholung im Grünen liegen das malerische Kirschbachtal sowie der berühmte Park an der Ilm nahezu vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Schritte entfernt. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B7 sowie der Autobahn A4, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte Erfurt und Jena sowie an das überregionale Straßennetz garantiert. **Courtagepassus** Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer