Описание

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in zentraler Innenstadtlage der UNESCO-Welterbe- und Hansestadt Stralsund. Das Investment umfasst 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten sowie einer vermietbaren Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.340 m². Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 158.192,88 €. Bei einem Kaufpreis von 2.490.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,35 % und ein Kaufpreisfaktor von rund 15,74. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Investment-Kennzahlen * Kaufpreis: 2.490.000 € * Jahres-Nettokaltmiete: 158.192,88 € * Bruttorendite: ca. 6,35 % * Faktor: ca. 15,74 * Vermietbare Fläche: ca. 1.340 m² * 12 Wohnungen + 4 Gewerbeeinheiten * Grundstücksfläche: ca. 541 m² * aktuell vollständig vermietet * keine Käuferprovision Die Gebäude befinden sich in hervorragender innerstädtischer Lage in unmittelbarer Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie, Banken und dem Stralsunder Hafen. Bahnhof und öffentlicher Nahverkehr sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Häuser wurden umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert. Die Hausnummern 77 und 79 stehen unter Denkmalschutz. Ein Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein besonderer Entwicklungspunkt betrifft eine derzeit von einer Bank genutzte Gewerbefläche von ca. 300,61 m². Der Mietvertrag endet im Januar 2028. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, diese Fläche anschließend neu zu vermieten beziehungsweise neu zu positionieren. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 92,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bestandshalter, Family Offices, professionelle Kapitalanleger und Investoren, die ein langfristig orientiertes Innenstadtinvestment in einer der gefragtesten Lagen Stralsunds suchen. Ein ausführliches Investment-Exposé sowie weitere Objektunterlagen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer sowie – bei Erwerb über eine Gesellschaft – den Firmennamen an. Kaufpreis: 2.490.000 € Käuferprovision: keine Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.