Описание

Diese helle und modernisierte Eigentumswohnung vereint ostseenahes Flair mit durchdachter Raumaufteilung. Nur etwa 10 Gehminuten vom Yachthafen Hohen Wieschendorf und dem Ostseestrand entfernt, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Eigennehmer oder Feriengäste. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche sowie der Flur präsentieren sich frisch und einladend. Neben dem Hauptschlafzimmer auf der Hauptebene verfügt die Wohnung über ein clever genutztes Highlight: Über eine neu geschaffene Treppe im ehemaligen Ankleidebereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der heute als zweites vollwertiges Schlafzimmer dient. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Gebäude sowie eine Ladestation für E-Autos auf dem Gelände runden dieses attraktive Angebot ab. Die Eigentumswohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand: Badezimmer: Vollständige Kernsanierung und modernste Sanitärausstattung. Küche: Neuer Bodenbelag, frische Spüle sowie moderne Einbaugeräte (neuer Kühlschrank und neue Herd-Backofen-Kombination). Spitzbodenausbau: Erschließung des Spitzbodens über eine neue Massivholz-/Raumspartreppe inklusive Einbau von zwei Dachflächenfenstern (Velux) für optimale Lichtverhältnisse. Malerarbeiten: Flur und Hauptschlafzimmer wurden komplett neu gestrichen. Rechtlicher Hinweis zur Wohn- und Nutzfläche Die offizielle Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 52 m². Der darüber liegende Spitzboden wurde auf Basis eines einstimmigen Beschlusses der Eigentümergemeinschaft (aus dem Jahr 2007) zu Wohn-/Abstellzwecken ausgebaut. Durch diesen Ausbau steht eine wesentlich größere tatsächliche Grund- und Nutzfläche zur Verfügung. Der Spitzboden stellt rechtlich ein Sondernutzungsrecht dar (kein zusätzliches Sondereigentum). # Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche - Balkon - separater Kellerraum - eigener Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum - Glasfaseranschluss - 1 Stellplatz vorhanden - Objektzustand modernisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 59 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Aufwachen mit Ostseeluft, eine Runde Golf vor dem Frühstück und am Abend ein Spaziergang am Strand: Hohen Wieschendorf vereint die Ruhe einer exklusiven Küstenlage mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zwischen Golfplatz, Marina und Ostsee genießen Sie hier eine Lebensqualität, die sowohl als Ferienimmobilie als auch als dauerhaftes Zuhause begeistert. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Naturstrand und die Marina Hohen Wieschendorf zu entspannten Stunden am Wasser ein. Ob ein morgendlicher Spaziergang entlang der Küste, ein Bad in der Ostsee oder ein Sundowner im Yachthafen, hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Besonders Golfbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum renommierten 18-Loch-Golfplatz, dessen Fairways sich direkt an die Wohnanlage anschließen. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Küste ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung in einer der schönsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns. Die beliebten Ostseebäder Boltenhagen und Zierow erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier erwarten Sie weitere Strände, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Auch die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung direkt an der Marina zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte, während Sie zuhause die Ruhe, Natur und maritime Atmosphäre von Hohen Wieschendorf genießen. Highlights der Lage auf einen Blick: - Nur wenige Gehminuten zum Ostseestrand - Direkte Nachbarschaft zum Golfplatz - Marina und Yachthafen mit Shop, Restaurant und Cafe´ in unmittelbarer Nähe - Wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang der Küste - Wenige Fahrminuten nach Boltenhagen und Zierow - Ca. 15 Minuten bis in die Hansestadt Wismar - Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert - Perfekte Kombination aus Natur, Meer, Sport und Infrastruktur # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.04.2024 - Gültig bis: 07.04.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: FALC-DaMa-89967