Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 139,19 m² und bietet ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Im Haus wurde im Jahr 2023 so gut wie alles saniert, darunter Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizungsanlage und vieles mehr. Die gelungene Modernisierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen. Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Diese Immobilie verbindet den Charme eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer umfangreichen Sanierung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein modernisiertes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. # Ausstattung Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügier Wohnessbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Besonders hervorzuheben ist das großzügieges Vollbad mit Bodentiefer Dusche sowie großer Badewanne, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Eine angenehme Fussbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.An der Garage befindet sich eine Wallbox die eine zügige Lademöglichkeit für E-Autos bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 838 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 35,81 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lübeck, einer Stadt mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität. Besonders die wunderschöne Altstadt prägt das Umfeld mit ihrem historischen Flair und zahlreichen kulturellen Angeboten. Der Ortsteil Schlutrup überzeugt durch seine ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie hier von der Nähe zur Ostsee, die zu erholsamen Ausflügen und maritimem Lebensgefühl einlädt. Auch die nähe zur Trave und dem Schlutruper Freibad machen den Standort besonders attraktiv für Freizeitliebhaber und Wassersport begeisterte. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt von Lübeck. Naturliebhaber schätzen vor allem die nähe zu Wäldern zum Spazieren und Entspannen im Grünen. Insgesamt vereint dieser Standort auf ideale Weise Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Kindergarten 1,1 km Grundschule 1,4 km Bus 0,5 km Autobahn 10,3 km # Sonstiges Sonstige Angaben: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Objekt auf einem Erbbaugrundstück, sodass ein Erbbaurecht besteht. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag regelt die Nutzung des Grundstücks sowie die damit verbundenen Rechte und Pflichten. Für Kaufinteressenten bietet sich hier eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, ohne unmittelbar das Grundstück mitkaufen zu müssen. Besonders hervorzuheben ist, dass weiterhin die Möglichkeit besteht, das Grundstück von der Stadt zu kaufen. Dadurch kann langfristig zusätzliche Planungssicherheit und Unabhängigkeit geschaffen werden. Nähere Informationen zu den Konditionen des Erbbaurechts sowie zu einem möglichen Grundstückserwerb stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 207.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_DENO_50691