Описание

In herrlich ruhiger Villenlage und mit der exzellenten Infrastruktur von Zehlendorf-Mitte bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese stilvolle Villa auf traumhaftem Grundstück für Ihre Familie zu erwerben! 1925 für den Kunstverleger Fritz Heyder im klassischen Landhausstil erbaut, stellte die Villa einen lebhaften Treffpunkt von zahlreichen herausragenden Künstlern dieser Zeit dar, so war auch der bekannte Maler Max Liebermann hier ein gern gesehener Gast. Die attraktive Villa präsentiert sich heute als ideales Zuhause für eine große Familie und für Architektur- und Gartenliebhaber! Wichtiger Hinweis zu den Flächen für Sie: In der angegebenen Wohnfläche von ca. 238 m² sind die großzügig ausgebauten Flächen im Dachgeschoss und im Spitzboden noch nicht enthalten. Hier stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Räume auf zusätzlich ca. 100m² zur Verfügung. Die Villa verfügt insgesamt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 462 m². Bitte überzeugen Sie sich von der Qualität des Angebots im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. - Landhausvilla aus den 20er Jahren mit "Kunst"-Geschichte - Entworfen von Erich Schwiertz, Ausführung Otto Laternser - Stilelemente der Bauzeit hervorragend erhalten - Mit ca. 1.232 m² besonders großes Grundstück - Ruhige Lage nahe des Zentrums von Zehlendorf-Mitte - Vielseitiges Raumangebot auf ca. 462 m² Gesamtfläche - Gute Lichtverhältnisse - Kamin - Deckenhöhen: EG ca. 3 m, OG ca. 2,70 m, DG bis ca. 4 m - Glasfaser und Gasanschluss liegen bereits im Haus - Mehrere attraktive Außenplätze - Hohes Maß an Privatsphäre - Auch für eine große Familie geeignet - Fußläufig zu Top-Schulen (viele davon bilingual) - S- und U-Bahn ebenfalls zu Fuß gut erreichbar - Kein Denkmalschutz # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 462 m² - Grundstücksfläche: ca. 1232 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Diese Lage in Zehlendorf könnte nicht familienfreundlicher sein: Die imposante Landhausvilla befindet sich in einer ruhigen Straße umgeben von Gebäuden derselben Bauzeit. Die großen Gärten lassen hier vergessen, dass man in der Hauptstadt lebt. Hervorzuheben ist die bequeme Erreichbarkeit des Ortskerns von Zehlendorf-Mitte sowie S- Bahn und U-Bahn zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In Zehlendorf findet man eine Vielzahl an modernen Supermärkten, Bio-Märkten, viele inhabergeführte Geschäfte, Ärzte und viele Dienstleistungsangebote alles, was man zum Leben braucht. Das Angebot an Schulen und Kitas - viele davon bilingual - in der Umgebung ist exzellent: So sind die Nord-Grundschule, die private Schule "Freie Schule Anne-Sophie" und das Schadow-Gymnasium zu Fuß für Ihre Kinder einfach zu erreichen. Sportbegeisterte sind hier genau richtig: Sportanlagen mit Tennis, Reiten, Fußball, Hockey usw. sowie ausgezeichnete Fitness-Clubs befinden sich ganz in der Nähe. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum bekannten Schlachtensee und zur "Krummen Lanke" sowie zu diversen Parks, die zu Spaziergängen oder zum Joggen einladen. Die Anbindung in die City-West, nach Berlin-Mitte, zu den Autobahnen und zum Flughafen BER ist hervorragend. Ein ideales Umfeld, um die Vorzüge der Großstadt mit einem Wohnen im Grünen zu verbinden. So möchte man leben in Berlin! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 1998 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04AJJI-W-04AJJI