Описание

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Hamburg-Hummelsbüttel mit 109,12 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 5 Metern. Die offene Galerie und die Holztreppe verleihen der Wohnung einen besonderen Loftcharakter und sorgen für ein helles, großzügiges Wohngefühl. Mit ca. 3,5 Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie weitere Bereiche zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-/Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen lassen. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich besteht ein direkter Zugang nach draußen. Ein echtes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Außenpool mit ca. 5 × 10 Metern. Im Sommer bietet er eine besondere Wohn- und Lebensqualität, die man bei einer Eigentumswohnung in Hamburg nur selten findet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage umfasst lediglich 15 Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf seriöse Anfragen. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: • 109,12 m² Wohnfläche • ca. 3,5 Zimmer • Maisonette über zwei Wohnebenen • großzügiger Wohnbereich mit ca. 5 m Raumhöhe • offene Galerie mit Loftcharakter • zwei Balkone • Einbauküche • Duschbad • große Velux-Dachfenster im oberen Bereich • gemeinschaftlicher Außenpool, ca. 5 × 10 m • eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Gaszentralheizung • Energieverbrauch: 99,1 kWh/(m²·a) Modernisierungen der vergangenen Jahre: • 2021 – Pool erneuert • 2022 – Balkonoberflächen erneuert • 2023 – Hauseingangstür erneuert • 2024 – Wände im Obergeschoss verspachtelt und Böden erneuert • Tiefgarageneinfahrt erneuert Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus 109,12 m² Wohnfläche, Maisonette-Grundriss, Galerie, zwei Balkonen und Pool – eine Ausstattung, die in dieser Form nur selten angeboten wird. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hummelsbüttel und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Hansestadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen. Die nahegelegene Hummelsbütteler Feldmark bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Paare, kleine Familien und Menschen im Homeoffice, die mehr Ruhe und Wohnqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Bemerkungen zur Ausstattung Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Architektur und die großzügige Raumwirkung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623536.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 494381