Описание

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen und das angenehme Wohngefühl eines „Hauses im Haus“. Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Einheit ausreichend Platz für Familien, Paare oder langfristige Mieter. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1998. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, der für eine freundliche Wohnatmosphäre und gute Belichtung sorgt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem Flur, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Über die innenliegende Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie einem weiteren Flur. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, vermietungsfreundlichen Standard. Helle Bodenbeläge, freundliche Wandfarben und eine zeitlose Gestaltung sorgen für eine breite Zielgruppenansprache. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger. Ein Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche sowie ein zugeordneter Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75,1 kWh/(m²·a) (Klasse C) aus – ein solider Wert für das Baujahr. Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. # Ausstattung Obergeschoss: - Wohnzimmer - Küche - Flur - Gäste-WC - Abstellraum - Balkon (Südwest) Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - Flur •Massive Bauweise (Ziegel/Kalksandstein) •Gedämmtes Satteldach (30°) •Gas-Brennwerttechnik •Bäder raumhoch gefliest, mit Wanne •Feuerverzinkte Balkonkonstruktion •Stellplätze Betonpflaster •Gemeinschaftsraum (Fahrrad/Waschen) - Keller mit 25 m² Nutzfläche - Kfz-Außenstellplatz P16 (Vor dem Haus) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Parey der Gemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld gilt als ruhig, familienfreundlich und naturnah. Parey liegt in einer reizvollen Fluss- und Seenlandschaft zwischen Elbe und Havel und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Wasserflächen sowie Naturgebiete machen die Region besonders attraktiv für Mieter, die naturnah wohnen möchten. Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen vorhanden. Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe gut entwickelt. Verkehrstechnisch besteht eine solide Anbindung in die umliegenden Städte. Genthin und Burg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt rund 40–45 Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,6 km # Sonstiges Renditeblock (Ist-Zustand) Einnahmen •Jahreskaltmiete: 530 € × 12 = 6.360 € / Jahr Laufende Kosten Eigentümer •Nicht umlagefähig: 954,76 € / Jahr •Rücklagenzuführung: 1.235,03 € / Jahr ➡️ Summe Eigentümerkosten: 2.189,79 € / Jahr Netto-Mietertrag (vor Steuer) 6.360 € – 2.189,79 € = 4.170,21 € / Jahr Die Wohnung ist seit längerer Zeit solide vermietet und erzielt eine stabile Jahreskaltmiete von 6.360 €. In Kombination mit einer funktionierenden WEG, laufender Rücklagenbildung und zeitgemäßen Energiekennwerten ergibt sich eine gut kalkulierbare Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Rendite. Diese Maisonette verbindet das Gefühl eines kleinen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Balkon, Stellplatz und die ruhige Wasser‑ und Naturlage von Parey machen die Einheit sowohl für Mieter als auch für langfristige Investoren attraktiv. Die bestehende Vermietung sorgt vom ersten Tag an für Einnahmen. - Vermietete 4‑Zimmer‑Maisonette ist im lokalen Markt selten - Solider Baujahr‑1998‑Standard mit Energieklasse C - Rücklagenbildung reduziert zukünftige Sonderumlagenrisiken - Balkon + Stellplatz = klare Vermietbarkeitsvorteile # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 75.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 349