Описание

Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1934 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger, grüner Lage im beliebten Berliner Ortsteil Frohnau. Das großzügige, schön eingewachsene Süd-West-Grundstück mit ca. 800 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen besonders attraktiven Außenbereich. Die Terrasse und der gepflegte Garten eröffnen schöne Möglichkeiten, die Sonnenstunden bis in den Abend zu genießen. Eine elektrische, regen-, wind- und sturmsichere Pergola erweitert den Außenbereich und schafft einen geschützten Platz zum Verweilen. Für die Gartenbewässerung verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen mit Wasserentnahmestellen im Vorgarten sowie im rückwärtigen Gartenbereich. Eine ergänzende Enteisungsanlage sorgt für eine entsprechende Aufbereitung des Brunnenwassers. Auf ca. 143 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Kellernutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das modern ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung und einer energetisch hochwertigen Dämmung. Im Erdgeschoss sorgt das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der helle, modernisierte Keller stellt weitere Nutzfläche zur Verfügung und verfügt über eine Sauna mit angrenzendem Duschbad. Die massive Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Einblasdämmung unterstreicht die solide und energetisch optimierte Substanz des Hauses. Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden sowie ein umfassendes Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Videoüberwachung, Bewegungs- und Glasbruchmeldern sowie Sicherheitseingangstür. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Vier Photovoltaik-Module unterstützen die Stromversorgung und können zur Reduzierung der Stromkosten beitragen. Das gepflegte Einfamilienhaus vereint klassischen Charakter, modernen Wohnkomfort und einen attraktiven Süd-West-Garten zu einem besonderen Zuhause in Frohnau. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 233 m² - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage im beliebten Ortsteil Frohnau überzeugt durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre, eine aufgelockerte Bebauung und einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich insbesondere rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfinger Platz. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit der Victor-Gollancz-Grundschule, der Renée-Sintenis-Grundschule, der Evangelischen Schule Frohnau und mehreren Kindertagesstätten. Auch das umfangreiche Freizeit- und Sportangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität: Tennis- und Fußballplätze, der nahegelegene Golfplatz Stolpe, ein Reitverein mit Poloplatz sowie Pfadfinder und Schützenverein bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Gemeinschaft. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Der S-Bahnhof Frohnau ist gut erreichbar und bietet mit der S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und nach Oranienburg. Ergänzend verkehren die S85 sowie die Buslinien 125 und 220. Über die B96 besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den nördlichen Autobahnring A10. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 99,52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 764910