Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! In begehrter Lage von Oberhaching erwartet Sie dieses attraktive Reihenhaus-Ensemble, bestehend aus einem Reiheneckhaus und zwei Reihenmittelhäusern. Die drei gepflegten Häuser überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse, helle Wohnräume und liebevoll angelegte Gärten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Kapitalanlage. Alle Häuser erstrecken sich über drei Wohnebenen und verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das Reiheneckhaus bietet besonders großzügig geschnittene Zimmer und damit ein noch offeneres Wohngefühl. Die beiden Reihenmittelhäuser verfügen im Obergeschoss jeweils über einen praktischen Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Eines der Reihenmittelhäuser bietet darüber hinaus einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die ausgebauten Dachgeschosse schaffen in allen Häusern zusätzlichen Wohnraum und eignen sich ideal als Elternbereich, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer. Aufgrund der Nähe zum Hachinger Bach wurde bei allen Häusern bewusst auf einen Keller verzichtet. Je nach Haus gehören Garage oder Carport sowie zusätzliche Stellplätze zum Angebot. Darüber hinaus sind die Immobilien bereits mit Glasfaseranschluss ausgestattet und bieten beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Dieses Reihenhaus-Ensemble vereint eine familienfreundliche Wohnatmosphäre, durchdachte Grundrisse und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Das Reihenhaus-Ensemble überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine moderne und zukunftssichere Ausstattung. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie, während ein Glasfaseranschluss in allen Häusern beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice bietet. Alle Häuser verfügen über zwei komfortable Badezimmer und hochwertige Einbauküchen, die sich harmonisch in das jeweilige Wohnkonzept einfügen. Je nach Haus ergänzen Garage oder Carport sowie zusätzliche Stellplätze das attraktive Gesamtangebot und sorgen für hohen Wohnkomfort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 511 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberhaching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt. Nur rund 15 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, erfreut sich Oberhaching besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie S3, mehreren Busverbindungen sowie den nahegelegenen Autobahnen A995 und A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Umlands sowie des Flughafens München. Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Deisenhofener Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die bayerischen Seen und die Voralpen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben rundet das attraktive Gesamtbild ab. Oberhaching vereint exklusives Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – und zählt damit nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Süden. # Sonstiges Das Reihenhaus-Ensemble ist derzeit vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die begehrte Lage in Oberhaching sowie die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilien zu einer wertbeständigen Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bieten die Häuser auch Eigennutzern interessante Perspektiven: Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einzelne Mietverhältnisse wegen Eigenbedarfs zu kündigen und die jeweilige Immobilie künftig selbst zu bewohnen. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wurde bereits neu beantragt. Er wird spätestens zur Besichtigung bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrags zur Verfügung gestellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 73.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-5645