Описание

In exklusiver Wohnlage von Braunschweig präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem ca. 759 m² großen Grundstück. Über drei Etagen erstreckt sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt neun Zimmern, das insbesondere durch seine Großzügigkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Dadurch bietet dieses Objekt zeitlich Raum für ein individuelles offenes Wohnkonzept sowie klar voneinander trennbarer privater Bereiche für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Die geräumige Küche, drei Tageslichtbäder sowie der Kamin bilden dabei ebenso praktische wie charaktervolle Bestandteile des Hauses. Der geräumige Wintergarten ergänzt das Wohnerlebnis mit Blick ins eigene Grundstück. Zusätzlichen Raum bietet die vollständige Unterkellerung. Die dort vorhandenen Flächen können je nach individuellem Bedarf als praktische Abstellflächen, für Hobbys oder weitere Nutzungen dienen und ergänzen das großzügige Raumangebot der oberen Etagen. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend an die eigenen Ansprüche anzupassen. Die vorhandene Größe und die solide Bausubstanz des Hauses schaffen hierfür eine attraktive Ausgangslage. Mit einem entsprechenden Modernisierungskonzept lässt sich der bestehende Charakter der Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Besonders hervorzuheben ist zudem das großzügige Grundstück, das dem Haus einen privaten Rahmen verleiht und vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung des Außenbereichs bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Neben den Qualitäten der Immobilie überzeugt auch die Lage. Das exklusive Wohnumfeld bietet eine angenehme Verbindung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Braunschweiger Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und damit an das überregionale Verkehrsnetz. Diese Villa ist eine besondere Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen in einer bevorzugten Lage mit der Möglichkeit verbinden möchten, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und solidem Bestand bietet eine interessante Grundlage für ein langfristig individuelles Zuhause. Lassen Sie sich diese einmalige Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung \* großzügiges Grundstück \* 260 m² Wohnfläche auf drei Etagen \* drei Tageslichtbäder \* geräumige Küche \* Wintergarten \* voll unterkellert \* Garage \* zusätzlicher Stellplatz \* exklusive Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.019,23 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Zuckerberg in einer der etablierten und besonders gefragten Wohnlagen im Süden Braunschweigs. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von großzügigen Wohnhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün. Die ruhige Atmosphäre bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Nähe zur Innenstadt gleichzeitig kurze Wege in das urbane Leben ermöglicht. Die hervorragende Infrastruktur bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken auch Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Für eine komfortable Mobilität sorgen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig sind der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A36 und A39 gut erreichbar, wodurch auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz optimal angebunden ist. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Stadtnähe. Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld, während Gastronomie, Kultur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegen. Der Zuckerberg vereint damit eine exklusive Wohnqualität, Ruhe, Grün und kurze Wege – eine besondere Lage für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 330.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-MRX8BDR