Описание

Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur, eine klare Formensprache und eine anspruchsvolle Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild. Mit ca. 253 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer Gesamtfläche von rund 298 m² richtet sich die Immobilie an Menschen, die modernes Wohnen nicht allein über Größe definieren, sondern ebenso Wert auf Qualität, Komfort und durchdachte Details legen. Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein besonderes Gefühl von Offenheit und Weite. Mittelpunkt ist der großzügig konzipierte Wohn- und Essbereich, dessen Dimensionen und große Fensterflächen eine helle und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre schaffen. Die angrenzende Design-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele, Neff und Berbel sowie einem integrierten Miele-Weinkühlschrank ausgestattet. Eine indirekte Beleuchtung setzt insbesondere in den Abendstunden stilvolle Akzente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, einen großzügigen Dielen- und Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Badezimmer. Damit bietet bereits das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Leben komfortabel miteinander zu verbinden. Die durchdachte Anordnung der einzelnen Bereiche sorgt dabei für kurze Wege und einen angenehmen Wohnfluss. Über die Treppe mit ihrem maßgefertigten Glasgeländer gelangt man in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich insgesamt vier Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume. Diese eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder zusätzliche Arbeitszimmer. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit moderner Betonoptik, bodentiefer Regendusche, Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschtisch. Warme Holzelemente und ausgewählte Lichtakzente setzen einen gelungenen Kontrast zur geradlinigen Gestaltung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion. Eine Photovoltaikanlage in Verbindung mit einer Tesla Powerwall rundet das Energiekonzept ab. Smart-Home-Funktionen ermöglichen unter anderem die Steuerung der Rollläden und der einzelnen Raumtemperaturen. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Die ca. 45 m² große, beheizbare Doppelgarage bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch eine separate Werkstatt ergänzt. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen attraktiven Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Gästen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch das Zusammenspiel aus großzügigen Raumstrukturen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Ein repräsentatives und zugleich alltagstaugliches Zuhause für Menschen, die viel Raum für ihren Lebensstil suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. # Ausstattung - Stadtvilla - Hochwertige Design-Einbauküche - Großzügige Fensterflächen für ein helles Wohnambiente - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kühlfunktion über die Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Tesla Powerwall als Stromspeicher - Smart-Home-Funktionen - Elektrisch steuerbare Rollläden - Fingerabdruckfunktion an der Eingangstür - Umfangreiche Kameraüberwachung des Außenbereichs rund um das gesamte Haus, fest über LAN angebunden - Whirlpool-Badewanne im Obergeschoss - Individuell steuerbare Raumthermostate - Glasfaseranschluss - Beheizbare Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt - Großzügiger Dachboden mit viel zusätzlicher Stau- und Ablagefläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 830 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und angenehm ruhigen Wohnumfeld in Großenkneten. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität mit den Vorzügen einer gut entwickelten Gemeinde und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem entspannten Umfeld schätzen. Großenkneten zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von ländlichem Charakter und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Dadurch lassen sich die täglichen Wege komfortabel gestalten, ohne auf die Ruhe eines überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeldes verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist der Standort durch seine Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Oldenburg und Bremen. Über die gut erreichbaren überregionalen Verkehrswege bestehen komfortable Verbindungen in beide Richtungen. Damit bietet die Lage interessante Voraussetzungen für Berufstätige und Unternehmer, die eine gute Erreichbarkeit mit einem bewusst gewählten Wohnumfeld außerhalb der Stadt verbinden möchten. Einen besonderen Reiz erhält Großenkneten durch die umgebende Landschaft des Oldenburger Landes. Weitläufige Grünflächen, Wälder sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport- und Freizeitangebote in der Region. Wer darüber hinaus das urbane Angebot sucht, findet mit Oldenburg eine lebendige Stadt mit anspruchsvoller Gastronomie, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Kulturangebot in gut erreichbarer Entfernung. Die Verbindung aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten schafft eine Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität und bildet einen passenden Rahmen für diese besondere Immobilie. # Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 29.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-139