Описание

Stilvoll. Zeitlos. Komfortabel. – Ihr neues Refugium im schönen Trudering! Das im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und ist daher angenehm und überschaubar aufgeteilt. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, so entstand im Laufe der letzten Jahre eine kleine und harmonische Hausgemeinschaft. Dank der sehr guten Rücklagenbildung sind bereits heute mögliche Instandhaltungsmaßnahmen solide abgesichert. Ein professioneller Hausmeisterservice kümmert sich zudem zuverlässig um die laufende Pflege des Ensembles, einschließlich der Schneeräumung im Winter. Die Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen wurde erst kürzlich renoviert und befindet sich in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand. Ergänzend stehen in der umliegenden Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. # Ausstattung Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 179,62 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre moderne, sehr helle Wohlfühlatmosphäre. Dank der großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss/Souterrain) entsteht eine ganz besondere Haus-im-Haus-Charakteristik. Neben den fein gewählten Ausstattungsdetails, die sich in allen Zimmern wiederfinden, ist der ca. 280 m² große, umlaufende Garten in sonniger Süd-/West-Ausrichtung ein unwiderbringliches Highlight. Dieser bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, unzählige erholsame Stunden auf den zwei Sonnenterrassen zu verbringen. Die familienfreundliche Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und vereint in bester Weise Großzügigkeit, Funktionalität und ein hohes Maß an Lebensqualität. Wohnkonzept: Ebene 1 l Erdgeschoss: •Ca. 49 m² großes Wohn-/Esszimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten, herrlichem Blick ins Grüne und Zugang zum Garten •Küche mit zeitlosen Einbauten und fest verbauten Elektrogeräten namhafter Hersteller •Gemütliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Bad en Suite •Masterbad en Suite mit Badewanne, großer Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster •Zwei ruhige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, derzeit als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt •Tageslichtbad mit Badewanne •Gäste-WC mit Dusche und Fenster •Geräumige Diele mit Maßeinbauschrank •Zugang zum Untergeschoss Ebene 2 l Untergeschoss: •Tagheller Hobbyraum in Wohnraumqualität (zu 100% in der Wohnfläche berücksichtigt) mit viel Lichteinfall, der Raum wird derzeit als Wellnessbereich genutzt und ist mit einer Sauna sowie einer Dusche ausgestattet •Vorratsraum mit viel Staufläche •Geräumiger Flur Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit je 9,56 m² und 6,42 m². Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung, das Mobiliar wurde mithilfe eines KI-Tools digital modifiziert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 8.295,29 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 199,51 m² - Nutzfläche: ca. 19,89 m² # Lagebeschreibung Gewachsene und sehr beliebte Wohnlage inmitten von Trudering. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo-30-Zone und ist von zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen umgeben. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem sorgen mehrere Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien für eine ausgezeichnete Anbindung an die lebendige Münchner Innenstadt. Neben zahlreichen Kitas, Kindergärten und Schulen sind auch viele soziale und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Ob sportliche Aktivitäten in der Bezirkssportanlage Trudering, gesellige Stunden in den umliegenden Restaurants und Biergärten oder erholsame Spaziergänge in einer der Parkanlagen – die nahe Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Freizeitgestaltung. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagestätte •Ca. 3 Gehminuten bis zu mehreren Kinderspielplätzen •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule •Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17515