Описание

Die Wohneinheit mit Wintergarten ist nach Norden-Ost ausgerichtet und kann in Kürze selbst bezogen oder auch hochrentabel neu vermietet werden. 1 Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Wintergartenbereich. Küchenzeile integriert Badezimmer mit Dusche Abstellraum im DG Diese tolle Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage mit über 99 Einheiten und verfügt darüber hinaus über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Abstellraum, welcher sich am Dachboden befindet. # Ausstattung Das Duschbadezimmer ist innenliegend und wurde durch eine Echtglasduschabtrennung in den letzten Jahren aufgewertet. Außerdem befindet sich noch eine Küchenzeile in der Wohnung Am Dachboden gibt es noch einen Speicheranteil für diese Einheit Des Weiteren befinden sich im Keller die Gemeinschaftsräume wie Waschküche (mit Münzwaschautomaten),ein großer Fahrrad-Keller (der auch von Außen zugänglich ist) als auch ein separater Raum für die Müllentsorgung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind zudem vorhanden. Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. EUR 275.000.- für die GESAMTE ANLAGE -- In 2026 wurde eine umfangreiche Elektro-Sanierung (Beleuchtung, Fluchtwegleuchten) vorgenommen, Kosten ca. 24.000 EUR. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% Mwst. auf dem Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung In verkehrsgünstiger Lage am südlichen Stadtrand von Weiden gelegen. Busverbindung quasi vor der Türe. Den Autobahnanschluss A93 erreichen Sie in 1 Minute. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Weiden i.d.Opf. bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und somit eine ausgezeichnete Infrastruktur - Hoher Freizeitwert ist hier gegeben. # Sonstiges Schnelles Internet verfügbar!! Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Hausreinigung und Pflege Die Anlage ist gepflegt Die Hausgeldkosten sind ca. Werte und können zum aktuellen Stand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3894