Описание

Nur ca. 200 Meter vom Warnemünder Ostseestrand entfernt erwartet Sie dieses charmante Kapitänshaus. Das um 1900 erbaute und im Jahr 2009 vollständig sanierte Anwesen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber maritimen Flairs gleichermaßen. Das Objekt beherbergt drei vollständig möblierte Ferienwohnungen, die allesamt erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert sind: - Wohnung Bernstein: ca. 55,30 m², 2 Zimmer - Wohnung Seestern: ca. 52,38 m², 2 Zimmer - Wohnung Koralle: ca. 73,80 m², 3 Zimmer Die Wohnungen Bernstein und Seestern verfügen jeweils über eine eigene Terrasse im charmanten Innenhof, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die großzügige Wohnung Koralle im ersten Obergeschoss begeistert mit einer rund 21 m² großen Südwestterrasse, die herrliche Sonnenstunden verspricht. Ein attraktives Investment in bester Strandlage mit nachgewiesenem Vermietungspotenzial. - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreises inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 197 m² - Grundstücksfläche: ca. 149 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Warnemünde – wo Ostseeluft und maritimes Lebensgefühl auf urbane Vorzüge treffen. Dieser begehrte Badeort im Norden Rostocks zählt zu den beliebtesten Reisezielen der deutschen Ostseeküste und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines gut erschlossenen Wohnstandorts. Der weitläufige Sandstrand, der alte Leuchtturm und der malerische Alte Strom mit seinen bunten Fischkuttern und gemütlichen Restaurants prägen das unverwechselbare Flair des Ortes. Entlang der Strandpromenade reihen sich Cafés, Boutiquen und Fischbuden aneinander und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Infrastruktur des Seebades überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Über die S-Bahn besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Rostocker Innenstadt, sodass Ihnen das gesamte städtische Angebot der Hansestadt stets offensteht. Freizeitaktivitäten finden sich hier zu jeder Jahreszeit: ob Wassersport, Radfahren entlang der Küste, Spaziergänge am Strand oder kulturelle Veranstaltungen wie die beliebte Warnemünder Woche. Der nahegelegene Yachthafen sowie die Fährverbindungen nach Skandinavien verleihen dem Standort zusätzlich eine internationale Atmosphäre. Wer maritimes Wohnen in einem der schönsten Seebäder der Ostseeküste sucht, findet in Warnemünde einen Ort, der Urlaubsfeeling und echte Lebensqualität dauerhaft miteinander verbindet. # Sonstiges Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage. www.LUTTER.net Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.05.2023 - Gültig bis: 11.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7248