Описание

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Abgerundet wird diese Etage durch eine moderne Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das hohen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss, wo Ihnen ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung stehen. Dieser Bereich, der über einen separaten Eingang erreichbar ist, eignet sich ideal als Büro oder Rückzugsort für Ihre jugendlichen Familienmitglieder. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Des Weiteren steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei gepflegten Häusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ihre neue Wohnung liegt in einem ruhigen 5-Parteien-Haus, das eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnklima fördert. Eine monatliche Rücklage von 300€ sorgt dafür, dass die Immobilie stets in einem gepflegten Zustand bleibt und zukünftige Investitionen in die Gemeinschaftsflächen problemlos realisiert werden können. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung ein neues Zuhause zu finden, das Funktionalität und Wohnkomfort vereint. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen! # Ausstattung **Objektbeschreibung:** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einladenden Wohnhaus, das 1995 erbaut wurde und seitdem mit viel Liebe gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Die umfassende Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, die auch in den kühleren Monaten ein behagliches Wohnklima schafft. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die modernen, 2-fach verglasten Kunststofffenster ermöglichen nicht nur einen optimalen Lichteinfall, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei. Die integrierten Rollläden bieten zusätzlichen Sichtschutz und die Möglichkeit zur Verdunkelung, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Der großzügige Wohnbereich ist mit elegantem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Freunden und Familie. Die Küche sowie die Badezimmer sind mit geschmackvollen, pflegeleichten Fliesenböden versehen, die zeitlos und funktional sind und sich perfekt für den modernen Lebensstil eignen. Das Schlafzimmer, das mit attraktivem Laminatboden ausgelegt ist, vermittelt ein behagliches Wohngefühl und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit solider Bauweise und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Profitieren Sie von einem durchdachten Grundriss sowie von einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Katzenelnbogen befindet. Diese Stadt im malerischen Rhein-Lahn-Kreis bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Komfort. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf, die Ihnen den Alltag erleichtern. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote – hier ist alles in greifbarer Nähe. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich gleichzeitig in einer lebendigen Gemeinschaft wohlzufühlen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohnung und erleben Sie das harmonische Leben in Katzenelnbogen! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 19.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0647/5