Описание

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoß eines gepflegten 3-Familienhauses, welches ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert ( siehe Ausstattung ). Die Wohnfläche beträgt ca. 111m² zzgl. dem kompletten Dachboden, der momentan als Stauraum dient. Raumaufteilung: offener Wohn-, und Eßbereich mit Zugang zum Balkon, der einen tollen Blick über die Stadt gewährt, Küche, Diele, Abstellraum mit Gastherme, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie der angesprochene Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum, sowie eine Garage und ein Außenstellplatz, so daß 2 PKW untergebracht werden können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagentor elektrisch Isofenster mit Rolläden, in 2009 und zuletzt in 2018 teilweise erneuert, Gasetagenheizung in 2012 erneuert, modernes Bad mit hellen Fliesen und bodentiefer Dusche in 2009 erneuert, Bodenfliesen, Laminat, Vinylboden, Dachboden zur alleinigen Nutzung mit einer Fläche entsprechend der Wohnungsgröße, Freisitz mit Markise und schöner Aussicht über die Stadt, Garage mit Sektionaltor und E-Antrieb mit Fernbedienung, welches 2018 erneuert wurde, sep. Außenstellplatz für zweiten PKW, Kellerraum, Wasch-Trockenraum in Gemeinschaftsnutzung, sep. Zähler für Gas / Wasser / Strom, usw.... # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.513,51 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Mülheim-Kärlich, mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Als Unterzentrum ausgewiesen, liegt sie nahe Koblenz und besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot. Im Stadtteil Kärlich, nur annähernd 1,1 km westlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich eine attraktive Dachgeschosswohnung. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind die Zugstation Mülheim-Kärlich, die rund 2,7 km entfernt ist, sowie die Bushaltestelle Mülheimer Straße, die fußläufig in nur 100 m erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Norma, der fußläufig erreichbar ist, oder der Supermarkt REWE, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei Karls Backhaus, Drogeriemärkte wie dm, Rossmann und Müller sowie der Baumarkt Bauhaus sind ebenfalls in der Nähe oder fußläufig erreichbar. Für die Bildung und Entwicklung der Kleinen stehen eine Grundschule fußläufig erreichbar, eine Schule und ein Gymnasium, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, sowie zwei Kindergärten, die wenige Gehminuten entfernt sind, zur Verfügung. Gesundheitsdienstleistungen wie ein Zahnarzt, eine Dermatologie und eine Allgemeinmedizin sind ebenfalls in der Nähe oder fußläufig erreichbar, und drei Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mülheim-Kärlich hat viel zu bieten! Entdecke den GewerbePARK und den InnovationPARK, Deutschlands größte Shoppingmeile und einen der modernsten Industrieparks der Region. Ob aktuelle Modetrends oder hochwertige Accessoires, ob neues Wohnzimmer oder funktionaler Sportdress: im GewerbePARK Mülheim-Kärlich findest du alles, was das Herz begehrt! www.muelheim-kaerlich.de Auf der Internetseite der Stadt Mülheim-Kärlich finden Sie alle Informationen über die noch junge Stadt mit ihren Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof, Depot sowie dem Gewerbepark - deutschlands größtes Fachmarktzentrum. # Sonstiges Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8969