Описание

Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Auf ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei stilvoll ausgestatteten Bädern. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem rund 100 m² großen Privatgarten. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Komfortmerkmale unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit Aufzug, Tiefgarage und großzügigem Kellerabteil. • Ca. 100 m² privater Südgarten • Sonnige Terrasse mit ca. 16 m² • Hochwertige Nolte-Einbauküche • Markengeräte von Siemens und Neff • Praktische Speisekammer • Maßgefertigte Bibliothekswand im Wohnbereich • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Elektrische Rollläden • Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster • Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Zusätzliches Duschbad • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügiger Keller mit viel Stauraum • Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.150.000€ setzt sich zusammen aus 1.130.000€ für die Wohnung und 20.000€ für den TG-Stellplatz # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Nutzfläche: ca. 7,70 m² # Lagebeschreibung München-Solln zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Der traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnanlagen und altem Baumbestand. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den Isarauen und zahlreichen Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bieten. Auch der Forstenrieder Park sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Münchner Innenstadt verbindet Solln naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Münchens. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 28.03.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-049MF6-W-049MF6