Описание

Die großzügige Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1898 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die für den Altbau typische Deckenhöhe von ca. 3,40 m und Parkettböden prägen das großzügige Raumgefühl. Zwei Balkone ergänzen das attraktive Raumangebot. Die Wohnung verfügt über eine Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Vollbad sowie ein separates Gästebad mit Dusche. Beide Bäder sind mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet. Praktische und hochwertige Einbauschränke sind bereits vorhanden. Zweifach verglaste Kunststofffenster und Fernwärme gehören zur weiteren Ausstattung. Der historische Kachelofen ist funktionsfähig. Die Wohnung wurde 2003 kernsaniert und 2016 nochmals teilweise renoviert. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden sowie eine praktische Kammer in der Wohnung. Die zentrale Lage und der großzügige Grundriss machen die Wohnung besonders für Familien und anspruchsvolles urbanes Wohnen interessant. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Das traditionsreiche Bayerische Viertel zählt zu den begehrten Wohnlagen Berlins und verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Rund um den Bayerischen Platz und den Viktoria-Luise-Platz finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet viel Raum für Erholung und Sport. Gleichzeitig sind der Kurfürstendamm und das KaDeWe in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung mit U4, U7 und U9 sowie die gute Anbindung an die Autobahn machen diese Lage zu einem idealen Stadtwohnsitz für alle, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.03.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04B8T1-W-04B8T1