Описание

Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1980 errichtete Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Stichstraße des Oberländer Ufers. Dadurch ist die Hauptstraße, die das Objekt vom Rhein trennt, kaum wahrnehmbar. Typisch für den Kölner Stadtteil Marienburg ist die grüne und ruhige Umgebung, die dem Objekt einen hohen Wohnwert verleiht. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 3 wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend und hochwertig saniert. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich das Treppenhaus sowie die Stellplätze. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und zwei Badezimmer. Das Wannenbad ist als Ensuite-Bad direkt vom Masterschlafzimmer aus zugänglich. Das separate Duschbad befindet sich am Eingangsflur. Im Zuge der Sanierung wurde ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche geschaffen, der ausreichend Platz für eine Kücheninsel bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das ehemalige Esszimmer wurde zu einem vierten Zimmer mit eigenem Balkon umgebaut und eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW-Stellplätze, die sich unterhalb des Gebäudes befinden. Darüber hinaus übernehmen wir die Kosten für Ihre neue Küche, die Sie bei einem von uns ausgewählten Küchenunternehmen individuell nach Ihren Wünschen planen lassen können. Das monatliche Hausgeld beträgt € 490,00. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung in Höhe von € 100,00. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Es fällt keine Maklerprovision an. Sanierung 2025/2026 * neue Fenster mit Dreifachverglasung * neue Wohnungseingangstür * neue Stromleitungen & Elektrik komplett neu * neue Wasserleitungen * neue Heizungsleitungen & Heizkörper * Parkettboden in den Wohnräumen * Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich * Wände gespachtelt * neue Türen und Zargen * Balkone saniert Wichtiger Hinweis zu den Abbildungen (1-7): Die Wohnung ist nicht möbliert. Die Einrichtung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsbeispiel.