Описание

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches ca. 1938 erbaut wurde. Die vormals selbst genutzten Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusammengelegt und sind bezugsfrei. Dieser Teil des Hauses verfügt über eine Terrasse und die Gartennutzung. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die 2-Zimmer-Wohnung ist bezugsfrei. Die 1-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 304,- €. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach, als Investitionsobjekt mit einzelnen Wohnungen oder durch eventuelle Zusammenlegung als klassisches Einfamilienhaus. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich auch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird. Das Dach wurde im Jahr 2010 vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 799 m² # Lagebeschreibung Niederschönhausen ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow, gelegen nördlich und nordwestlich des Ortskerns. Es zeichnet sich durch eine Bebauung mit Villen und Mietshäusern aus, die vornehmlich um das Jahr 1910 bis in die 1920er Jahre entstanden. Hier befindet sich auch das Schloss Schönhausen, einer der wenigen Schlossbauten Berlins, die den Zweiten Weltkrieg unversehrt überstanden haben. Niederschönhausen ist ein grüner Ortsteil. Hier liegen der Schlosspark Schönhausen, die Schönholzer Heide und der Brosepark. Die Straßenbahnlinie M1 verbindet Niederschönhausen mit dem S- und U-Bahnhof Pankow und der Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien erschließen den Ortsteil. Hervorzuheben ist vor Allem, dass sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Auch Kitas und Schulen sind im Wohnumfeld fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5704874