Описание

Diese hochwertige Eigentumswohnung in einem modernen Wohnensemble aus dem Baujahr 2013/14 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Architektur. Auf ca. 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität und Funktionalität gelegt wurde. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung, kombiniert mit bodentiefen Fensterflächen, schafft eine besonders helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohn- und Küchenbereich gelangen Sie auf den über 20 m² großen Balkon mit teilweiser Überdachung und Blick ins Grüne. Dieser bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge- oder Sitzlandschaft sowie Sonnenliegen – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. # Ausstattung Hochwertige Ausstattung & Energieeffizienz Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale: - durchgängige Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima - umweltschonende Sole-Wärmepumpe zur -energieeffizienten Wärmeversorgung - elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtverhältnisse - teilweise bereits installierte Fliegengitter - barrierearmer Zugang über Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene Gerade in den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung. Gleichzeitig profitieren Sie durch das moderne Energiekonzept von reduzierten Nebenkosten und einem nachhaltigen Lebensstil. Komfortable Nebenflächen & Stellplatz Der Aufzug führt Sie bequem bis in das Untergeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen folgende Gemeinschafts- und Nebenflächen zur Verfügung: - eigenes Kellerabteil - Waschraum - Fahrradabstellmöglichkeiten - direkter Zugang zur eigenen Tiefgarage Das gesamte Gebäude sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird großer Wert auf Werterhalt und Ordnung gelegt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern den Zugang zu einer virtuellen 360°-Besichtigung zur Verfügung. So können Sie sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck vom Grundriss, Zustand und Raumgefühl der Wohnung verschaffen. Einige der veröffentlichten Fotos wurden virtuell aufbereitet. Persönliche Einrichtungsgegenstände wurden entfernt bzw. Räume teilweise digital möbliert, um die Nutzungsmöglichkeiten optimal darzustellen. Die Wohnung wird zum 15.09.2026 vollständig beräumt. Lediglich die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.108,64 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,68 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenfeld in der Bachstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Düsseldorf, Köln sowie Leverkusen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt bzw. übergeben. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 21.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: MS-2133-2026-WK