Описание

Willkommen in dieser charmanten Immobilie im Herzen von Witzwort! Dieses historische Mehrfamilienhaus wurde circa 1853 erbaut und 1968 erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.075 m² und bietet eine hervorragende Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Das Gebäude umfasst nicht nur eine praktische Garage, sondern auch vier Pkw-Stellplätze, die den Bewohnern und Gästen zusätzlichen Komfort bieten. Die Immobilie birgt ein erhebliches Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren und Projektentwickler, die nach einer vielversprechenden Gelegenheit suchen. Im Jahr 2018 wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter der teilweise Austausch der Fenster sowie die Installation einer hochwertigen Gasheizung der Marke Buderus. Diese Maßnahmen bieten einen soliden Ausgangspunkt für weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, die die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung eröffnen. Derzeit generiert die Immobilie monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.260 €, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Der vorliegende Energieausweis, ausgestellt im Jahr 2016, weist die Energieeffizienzklasse H aus und gibt Ihnen wertvolle Informationen zur energetischen Beschaffenheit des Hauses. Die zentrale Lage im Ortskern von Witzwort, kombiniert mit der großzügigen Grundstücksfläche und den vorhandenen Stellplätzen, macht diese Immobilie besonders interessant. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind, als auch für Projektentwickler, die die Möglichkeit haben, das Potenzial dieses Objekts voll auszuschöpfen. Die Übergabe der Immobilie ist voraussichtlich im April 2027, was Ihnen ausreichend Zeit für Ihre Planungen und Vorbereitungen lässt. Nutzen Sie diese Chance, um in ein vielversprechendes Projekt mit Entwicklungsperspektiven zu investieren! Der neue Energieausweis (Gasheizung) ist vom ET. in Arbeit. # Ausstattung Entdecken Sie diese attraktive Immobilie, die aus drei Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und 115 m² besteht. Diese Wohnanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gepflegte Wohnungen, die jeweils mit modernen Einbauküchen und Badezimmern ausgestattet sind. Diese Einheiten überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hellen, einladenden Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere charmante Wohnung, die ebenfalls mit einer Einbauküche und einem Badezimmer ausgestattet ist. Diese Einheit besticht durch ihre Gemütlichkeit und den unverwechselbaren Charakter, der durch die Dachschrägen entsteht. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie einen praktischen Stellplatz sowie eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum bietet. Der idyllische Garten rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einer soliden Vermietbarkeit, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Nutzen Sie die Chance, in diese vielseitige Wohnanlage zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1075 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Witzwort – einem charmanten Dorf mit ca. 1000 Einwohnern, das nicht nur durch seine idyllische Lage besticht, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten, die für Familien ein attraktives Umfeld schaffen. Für Ihre täglichen Besorgungen steht Ihnen ein gut sortierter Lebensmittelladen zur Verfügung, der alles Notwendige für den Alltag bietet. Die Lage von Witzwort ist besonders vorteilhaft: Nur etwa 10 Kilometer entfernt befindet sich die nordfriesische Stadt Husum, die mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten überzeugt. Auch die bekannte Küstenstadt St. Peter-Ording ist in rund 30 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Strandspaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Entdecken Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Witzwort, wo Gemütlichkeit und Naturverbundenheit auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit treffen. Hier lässt es sich leben – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Lebensraums zu werden! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ECK-HS0312/3