Описание

_Premium Wohnwelt der besonderen Art _exklusives Ambiente unter dem Schutz altehrwürdiger Mauern _landschaftstypisches Geesthardenhaus, Baujahr 1775 _eines der ältesten Häuser in der Gemeinde Rantrum _seit 1980 sukzessive und aufwendig saniert auf heutige Wohnstandards _der historische Charakter des Hauses ist erhalten worden _Dachgeschoss vollständig entkernt und stilgerecht ausgebaut _Potenzial für eine Einliegerwohnung im Obergeschoss _moderne Balkonkonstruktion mit Außentreppe _im ganzen Haus 2024 neue dreifach verglaste Fenster _drei Kaminöfen _nach Süden ausgerichtete Grundstück _nahezu uneinsehbaren Garten mit idyllischen Rückzugsorten _zur Wohlfühloase gestaltete Terrassenlandschaft _alter Brunnen an bezaubernder Koi-Teichanlage _Baulandoption im südlichen Teil des Grundstücks _moderne Heiztechnik mit Biogas, teilweise Fußbodenheizung _ein Energieausweis ist beauftragt _ # Ausstattung _großzügiger Grundriss auf zwei Ebenen _aufwendig restaurierte Details verschmelzen mit erlesenen Materialien _offene Balkendecken auf beiden Ebenen _stilgerechte Türen, Dielen- und Steinböden _Wandgestaltung mit Marmorputz _großer Wohnbereich mit offener Küche _Schwedischer Kachelofen Kachelofen im Wohnzimmer _hochwertige Ausstattung der Küche mit Markengeräten und Esstresen _schöne Holztreppe in das vom Tageslicht durchflutete Obergeschoss _erst der First über der offenen Balkenlage begrenz die Raumhöhe _luftiger Wohnbereich auch oben mit Kaminofen _die luxuriöse Schüller Küche im OG kann zusätzlich erworben werden _je ein modernes Bad mit Fußbodenheizung im EG und OG _im EG 4,5 Zimmer und viel weitere Nutzfläche _im OG 3 Zimmer _geeignet für besondere Wohnkonzepte oder die große Familie _Obergeschoss optional als Einliegerwohnung _Grundrisse folgen in Kürze _ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.407,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3382 m² # Lagebeschreibung Südöstlich der nordfriesischen Kreisstadt Husum liegt Rantrum, eine beschauliche Wohngemeinde wenige Kilometer von der Nordseeküste Auf einem weitläufigen Grundstück mit altem Baumbestand ist diese exklusive Immobilie eine grüne Oase, umgeben von einer ansprechenden Wohnbebauung. Rantrum ist Erholungsort am Übergang von der Marsch zur Geest und erhielt immer wieder Auszeichnungen, u.a. als „Schönes Dorf“, „Unser Dorf hat Zukunft“ und als „Pferdefreundliche Gemeinde“. Ein Naturerlebnisraum sowie die naturnahe Umgebung bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Rad fahren, Golfen und natürlich Reiten. Kanutouren verzaubern in der einzigartigen Flusslandschaft Stapelholm, der Nationalpark Wattenmeer fasziniert mit seinen Inseln und Halligen, der grüne Husumer Strand „Dockkoog“ lädt zum Baden in der Nordsee ein – all diese Naturschönheiten sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Rantrum ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern und guter ökonomischer, ökologischer und sozialer Infrastruktur. Schwimmbad, Reithalle, Grundschule, Sportanlagen und Kindergarten sind im Ort vorhanden, ebenso Kaufmann und Bäcker sowie Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut. Weiterführende Einrichtungen sind in Husum ansässig, zum wunderschönen Stadtzentrum mit Binnenhafen sind es ca. acht Kilometer. Die medizinische Versorgung ist in der Kreisstadt durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die malerische Stadt an der Nordsee ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten Über den Husumer Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt und über die nahe Bundesstraße 5 sind Ziele an den Küsten von Nord- und Ostsee sowie das benachbarte Dänemark gut zu erreichen. Niebüll Sylt-Shuttle, Flensburg und Sankt Peter-Ording liegen jeweils ca. 50 Kilometer entfernt. # Sonstiges Dieses Anwesen ist weit mehr als eine top sanierte Immobilie mit viel Platz. Es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Wer eine repräsentative Immobilie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sucht, z.B. die Kanzlei oder eine Praxis integrieren möchte – dieses exklusive Landhaus bietet den passenden Rahmen. Ein Energieausweis ist beauftragt # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: DC-SPO-1385