Описание

# ❗️Was, wenn der Traum vom Neubau nicht erst auf einem Bauplan beginnt – sondern bereits fertig vor dir steht?❗️ 129,76 m² Wohnfläche. Neu gebaut im Jahr 2025. KfW-55-Standard. Und trotzdem beginnt dieses Haus nicht mit Zahlen, sondern mit einem Raumgefühl, das man bei dieser Größe so nicht unbedingt erwartet. Der Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herz des Erdgeschosses. Offen geplant, direkt mit der Küche verbunden und nach oben nicht einfach abgeschlossen, sondern durch die Galerie bis ins Obergeschoss geöffnet. Genau hier entsteht dieser erste Moment, der hängen bleibt: unten kochen, essen, zusammensitzen – oben die offene Ebene im Blick. Große Fensterflächen ziehen Tageslicht tief in den Raum und öffnen gleichzeitig den Blick nach draußen zur Terrasse. Die Küche ist dabei kein Nebenraum, sondern Teil der Architektur. Klar integriert, mit Kochinsel und bereits im Verkauf enthalten. Von hier geht es direkt auf die rund elf Meter lange Terrasse und weiter in den Garten. Dahinter: Feld. Keine enge Bebauung, kein direktes Gegenüber, sondern Ruhe und Weite hinter dem eigenen Grundstück. Und genau darin liegt die Stärke dieses Hauses: Es fühlt sich nach Neubau an, ohne dass du selbst durch Grundstückssuche, Planung, Bemusterung und Baustellenalltag musst. Alles steht. Alles ist klar gedacht. Alles wartet auf den Teil, der eigentlich der schönste sein sollte – einziehen und wohnen. Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Netzeband. **❗️Wie schnell bin ich wo?** * Neuruppin: ca. 15 km * Bushaltestelle: ca. 5 Minuten zu Fuß * Bahnhof Netzeband: ca. 300 m | Verbindung über Walsleben/Neuruppin Richtung Berlin * A24 | Anschlussstelle Herzsprung: ca. 15 Minuten | Berlin & Rostock : ab A24 in ca. 1 Stunde **❗️Wichtige Info für Dich** Manche Details sieht man erst beim zweiten Blick. Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website: www.besserimmo.de/immobilien ❗️In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus: Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen. Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur # Gruppe: https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY **❗️Kurz & Informativ** * Objektart: Einfamilienhaus | Stadtvilla * Lage: Netzeband bei Neuruppin | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg * Baujahr: 2025 * Grundstücksfläche: 1.043 m² * Wohnfläche gesamt: 129,76 m² * Geschosse: 2 * Wohnfläche Erdgeschoss: 74,80 m² | Wohnfläche Obergeschoss: 54,96 m² * Zimmer: 3 + 2 halbe Zimmer / Ankleidebereiche * Badezimmer: 2 * Gäste-WC: 1 * Heizungsart: Daikin Wärmepumpe | Fußbodenheizung * Energieverbrauch: 23,20 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Zustand: Neubau **Besonders schön:** Die Zahlen erklären dieses Haus nur zur Hälfte. Entscheidend ist, was zwischen ihnen passiert: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich zieht sich bis unter die Galerie, die Küche mit Kochinsel gehört bereits zum Haus und im Obergeschoss öffnen französische Balkone die beiden Schlafbereiche nach außen. Dazu kommt der direkte Weg vom Wohnraum auf die lange Terrasse – und dahinter der freie Blick Richtung Feld. **✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.** Und? Schon ein kleines Kribbeln im Bauch? Wir wollen dich nicht mit Infos überfluten – deshalb machen wir an dieser Stelle einen kleinen Cut. Wenn dein Interesse ehrlich und aufrichtig ist, freuen wir uns riesig, von dir zu hören. Wir schicken dir gern das vollständige Exposé zu und nehmen uns Zeit für dich. Denn wir glauben: Häuser sind schnell besichtigt – Menschen muss man kennenlernen. Wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang. **besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo´s** # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 3 * Objektzustand: Erstbezug * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Bodenbelag: Fliesen, Parkett * Käuferprovision: 3,57% * Grundstücksfläche: ca. 1043 m² # Lagebeschreibung Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Netzeband, einem kleinen Ort bei Neuruppin, der genau das verbindet, was im Alltag oft schwer zusammenzubringen ist: Ruhe vor der eigenen Haustür und trotzdem kurze Wege in Richtung Stadt. Felder, Wiesen und viel Grün prägen das direkte Umfeld, während Bahnhof und A24 dafür sorgen, dass Netzeband nicht abgeschieden wirkt. Der Bahnhof ist sogar ein eigener Haltepunkt des Ostprignitz-Express; von hier führt die Verbindung über Walsleben und Neuruppin weiter Richtung Berlin. **❗️Mobilität & Anbindung** * Bushaltestelle: ca. 5 Minuten zu Fuß * Bahnhof: Netzeband, ca. 300 m | Verbindung über Walsleben / Neuruppin Richtung Berlin * Autobahnauffahrt: A24 | Anschlussstelle Herzsprung, ca. 15 Minuten * Nächste größere Stadt: Neuruppin, ca. 15 km * Berlin & Rostock: ab A24 jeweils in etwa 1 Stunde erreichbar **❗️Nahversorgung & Kulinarik** * Supermärkte: Kaufland, Edeka, Rewe, Penny, Netto, Lidl und Aldi in Neuruppin | ca. 20 Minuten * Restaurant im Ort: Clavis auf dem Kemper Hof | regionale Küche direkt in Netzeband * Weitere Gastronomie: in Neuruppin ca. 17–20 Minuten | Steakhouse, asiatische, griechische, italienische und deutsche Küche sowie verschiedene Schnellimbisse **❗️Bildung & Familie** * Kindergarten: Kita „Entdeckerland“ in Rägelin | ca. 2 km * Grundschulen: verschiedene Angebote in Neuruppin | ca. 17–20 Minuten * Oberschule: Neuruppin | ca. 17–20 Minuten * Gymnasium: Neuruppin | ca. 17–20 Minuten * Oberstufenzentrum: Neuruppin | ca. 17–20 Minuten Neuruppin bietet dabei mehrere Schulformen, darunter Grundschulen, die Oberschule „Alexander Puschkin“, verschiedene Gymnasien sowie das Oberstufenzentrum Ostprignitz-Ruppin. **❗️Gesundheit & Sicherheit** * Krankenhaus: Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg in Neuruppin | ca. 26 Minuten * Apotheke: Schloss-Apotheke Neuruppin | ca. 18 Minuten **Besondere Lagevorteile:** * ruhige Wohnlage in einem kleinen Dorf * Felder, Wiesen und viel Grün im direkten Umfeld * eigener Bahnhaltepunkt in Netzeband * schnelle Verbindung nach Neuruppin * A24 über Herzsprung gut erreichbar * Restaurant direkt im Ort * Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung Netzeband ist eine Lage für alle, die nach Feierabend Ruhe sehen wollen – ohne dafür auf Verbindung verzichten zu müssen. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 23.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Gültig bis: 2035-08-31 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-179