Описание

Dieses 2016 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Übersee überzeugt durch seine Kombination aus zeitgemäßer Bauweise und regionaltypischem Stil. Die Lage und der beeindruckende Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen machen die Immobilie zu einem besonders wertvollen Investment. Mit insgesamt fünf Einheiten bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss umfasst drei 2-Zimmer-Wohnungen, das Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre alpine Fassadengestaltung, die sich harmonisch in das Ortsbild der Chiemseeregion einfügt. Dank der attraktiven Lage, der hohen Wohnqualität und der starken touristischen Nachfrage ist das Objekt hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Durch einen separaten Waschraum, Münzwaschmaschinen, ausreichend Lagerfläche für z.B. Bettbezüge und die möblierten Wohnungen ist die Immobilie für eine Ferienvermietung bestens vorbereitet. Weitere Informationen zu den jeweiligen Wohnungsgrößen finden Sie im Exposee. Falls diese Immobilie für Sie als Investor interessant ist, freue ich mich über Ihre Anfrage. # Ausstattung - Dreifach verglaste Fenster, teilweise abschließbar und mit Fliegengittern - Lamellenläden, innen bedienbar - Voll ausgestattete Küchen mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler - Moderne Bäder mit Duschen, Designer-Badewanne, Doppelwaschbecken - Teilweise Einbauschränke, - Hochwertige Parkettböden - Bodenheizung im gesamten Haus - Aufzug vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss Eigentümerwohnung - Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze, Fahrradschuppen - Terrassen im Erdgeschoss gepflastert; mit Sichtschutz - Sicherheit & Komfort: Kameraüberwachung, Schließanlage, Türöffner/Sprechanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 17.06.2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Übersee, einer der attraktivsten Gemeinden am Chiemsee, eingebettet in eine naturnahe und ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, wodurch sowohl der Alltag als auch die Nutzung als Ferienobjekt komfortabel gestaltet werden kann. Die Lage überzeugt sowohl im Sommer als auch im Winter: Im Sommer laden der Chiemsee, seine Strände und vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege in der Region zu Erholung und Aktivitäten ein. Im Winter sind die Skigebiete der Chiemgauer Alpen schnell erreichbar, ideal für Ski- und Winterurlauber. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Ausflugsziele für Feriengäste: das berühmte Schloss Herrenchiemsee, die idyllische Fraueninsel, das Erlebnisbergwerk Berchtesgaden, die historische Stadt Salzburg sowie verschiedene Thermen in der Umgebung. Diese Attraktionen machen die Immobilie besonders interessant für die Ferienvermietung und sichern Kapitalanlegern eine hohe Nachfrage über das ganze Jahr.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,9 km Bus 1 km Autobahn 1 km # Sonstiges Die Wohnungen werden als Mehrfamilienhaus verkauft, wodurch Käufer von einer sofortigen, klar strukturierten Nutzung profitieren. Das bestehende Raumkonzept erlaubt eine professionelle Verwaltung des gesamten Objekts und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnungen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 20.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: C21_SHAM_49422