Описание

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet ein angenehmes Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit fünf Zimmern, einem großzügigen Balkon sowie praktischen Nutzflächen im Untergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen. Das Erdgeschoss bildet mit dem hellen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht ein einladender Wohnraum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer sowie weitere Nebenflächen. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort und unterstreicht die praktische Aufteilung des Hauses. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Erneuerungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: - Dämmung von Dach-, Decken- und Bodenbereichen - Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen (2010) - Modernisierung der Elektrik (2010) - Erneuerung der Haustür - Teilweise Erneuerung von Fenstern sowie der Balkontür - Fassadenanstrich im Jahr (2021) - Garagenboden als Industrieboden ausgeführt - Kaminofen mit isoliertem Edelstahlschornstein Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, persönliche Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der vorhandene Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein gemütliches Wohngefühl sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und ausreichend Platz bietet, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein echtes Highlight stellt der Außenbereich dar. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Ebenen und verleiht dem Garten einen ganz besonderen Charakter. Unterschiedliche Grünflächen, eine Gartenhütte sowie weitere Nutz- und Aufenthaltsbereiche schaffen vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker und Naturliebhaber. Die terrassierte Gestaltung eröffnet immer wieder neue Rückzugsorte und macht den Garten zu einem außergewöhnlichen Bestandteil dieser Immobilie. Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Keller- und Lagerräumen sowie zusätzlichen Nutzflächen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und einen Carport-Stellplatz direkt am Haus. Eine interessante Immobilie für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit charmanter Ausstrahlung, funktionalem Grundriss und einem außergewöhnlichen Gartenbereich in naturnaher Umgebung suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Veringenstadt, einer charmanten Stadt im Landkreis Sigmaringen. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Veringenstadt liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Kulisse des Laucherttals und ist geprägt von einer hohen Lebensqualität sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Naturlandschaften und die charakteristische Alb-Landschaft machen die Region zu einem beliebten Wohnort für alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Sigmaringen, Gammertingen und Albstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen, und genießen Tag für Tag die Vorzüge einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 760432