Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in ruhiger Lage von Werther bei Nordhausen. Dieses Einfamilien- LUX- Fertigteilhaus aus dem Jahr 1997 bietet die Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einer Ebene im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der Zugang ist barrierefrei möglich. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche, der große Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Lt. Hersteller ist der Dachboden nicht zum Wohnausbau geeignet. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Im Garten bieten Sträucher und Bäume Sichtschutz mit viel Privatsphäre. Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt über zwei Zufahrten. Ein Carport mit Tor schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1997. Teppich- und Fliesenböden sowie die weiteren Ausstattungsmerkmale spiegeln den damaligen Zeitgeschmack wider und bieten zugleich eine gute Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die bereits vor einigen Jahren erneuert wurde. Dieses Haus richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial: Hier entsteht nach einer Modernisierung ein individuelles Zuhause in guter Wohnlage, das Wohnkomfort, einen nach Süden ausgerichteten Garten und Wohnen auf einer Ebene miteinander verbindet. Da die Immobilie noch nicht beräumt ist, stehen keine Innenbilder derzeitig zur Verfügung. Besichtigungen sind selbstverständlich nach Terminabsprache möglich. Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. # Ausstattung - Holzfenster mit Rollladen - Elektroheizung aus dem Baujahr/dezentral - LUX Fertighaus (Holz) - Carport mit Tor - Energieausweis liegt vor - Zum Zufahrtsweg/ Grundstück/ Privatstraße in der Größe von ca. 469 m² werden anteilig und im Kaufpreis enthalten 1/4 verkauft. Flurstück: 35/9. ( ca. 117 m²) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 573 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Werther befindet sich im Landkreis Nordhausen in Nordthüringen und ist über die Bundesstraßen 243 und 80 sowie über die Südharzautobahn A38 erreichbar. Die Kreisstadt Nordhausen ist etwa 2 km in östlicher Richtung entfernt. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden. Ebenfalls gibt es eine Kindertagesstätte und verschiedene Vereine zur Freizeitgestaltung sowie ein Seniorenheim. In unmittelbarer Nähe zum Ortseingang befindet sich ein Autohof mit Tankstelle und einen Einkaufsmarkt. Schulen sind in den benachbarten Ortschaften zu finden. Die Landwirtschaft ist im Gebiet der Gemeinde Werther sehr stark verbreitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 100.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: TRIGA1690