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OFFERTE: VK 26-57 SELTEN: GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS AUF TRAUMHAFTEM ca. 1100 M² GRUNDSTÜCK. VERSCHIEDENE GESTALTUNGSOPTIONEN SIND DENKBAR! 1. OBJEKTADRESSE: 13125 Berlin- Pankow (Karow) 2. GRUNDSTÜCKSDATEN: ·Fläche: ca. 1.100 m² ·Frontbreite: ca. 19,00 Meter ·Bestand: eingeschossiges EFH ca. 100 m² WFL Keller + Garage / Werkstatt/ Nebenraum/ Pool ·Einfamilienhaus: massives, gepflegtes, freistehendes EFH, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, teilweise erweitert und modernisiert, Baujahr 1934/1989 ·Energieausweis: Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 210,74kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G, gültig bis 05.05.2036 ·Erschließung: erschlossen (Gas/Strom/Wasser/Tel); 3. BAURECHTLICHE ANALYSE (unverb. Vorabprüfung) Verschiedene alternative Optionen: Planungsrecht: § 34 BauGB (Einfügungsgebot). * a) Nutzung/Erweiterung des schönen Bestand- EFH oder * b) Nutzung/ Erweiterung des EFH und Neubau eines weiteren EFH/ Doppelhauses in 2. Reihe oder * c) gewerbliches Potenzial: Realisierung eines MFH mit ca. 6 Wohneinheiten, alternativ Doppelhäuser, Einfamilienhäuser, Referenz: 2024 Nachbargrundstück 4. LAGE & WIRTSCHAFTSKRAFT ·Campus-Effekt: Unmittelbare Nähe zum Gesundheitscampus Berlin-Buch (> 6.500 Beschäftigte). Enormer Überhang an Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für Fachkräfte und Forscher. ·Anbindung: S-Bahn Karow/ Buch (S2) in ca. 20 Min. zur Friedrichstraße. Direkter Autobahnanschluss A114. ·Infrastruktur: Gewachsene Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung und Schulen. 5. WIRTSCHAFTLICHE KONDITIONEN ·Kaufpreis: 449.000 € ·Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. 6. MAKLER-RESÜMEE/ FAZIT: Aufgrund des schönen EFH und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten/ Bebauungsvarianten sowie der herrlichen Lage ist dieses Angebot sehr interessant. Preis-/ Leistungsverhältnis sind absolut stimmig. Sie kaufen ein Grundstück mit Einfamilienhaus unter dem Bodenrichtwert! HINWEIS: ALLEINAUFTRAG •Bildnachweis: •Quelle: Geoportal Berlin / ALKIS Berlin (Flurkarte) Haben Sie Interesse an einer detaillierten Prüfung? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. SONSTIGES: Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass das Unternehmen IMMOMAKLER BERLIN nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.