Описание

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Lauenburg/Elbe: Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen optimalen Wohnkomfort auf drei Etagen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² erwarten Sie 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Zudem ist der Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon bieten Ihnen sonnige Stunden im Freien und einen wundervollen Rückzugsort. Das ca. 303 m² große Grundstück bietet genug Raum für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das als Studio genutzt werden kann. Diese Immobilie vereint Komfort und Flexibilität und ist ab sofort verfügbar. Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause in der charmanten Stadt Lauenburg/Elbe zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich funktionale Ausstattung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Im Wohnbereich unterstreicht ein hochwertiger Parkettboden den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Zur zeitgemäßen Medien- und Internetversorgung stehen Kabel-/Sat-TV sowie ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Die gut ausgestattete Küche bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und gemeinsames Kochen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot komfortabel. Die gemeinschaftliche Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Im Außenbereich profitieren Sie von einem eigenen Garten sowie einer Terrasse und einem Balkon, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Ein Carport-Stellplatz ist vorhanden. Darüber hinaus ist das Objekt unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 303 m² # Lagebeschreibung Lauenburg/Elbe liegt im südöstlichen Schleswig-Holstein am rechten Ufer der Elbe und nahe der Landesgrenze zu Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort ist Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg und befindet sich im Übergang zwischen Metropolregion Hamburg und dem ländlich geprägten Umland des nördlichen Elbtals. Die Stadt ist topografisch durch die Elbniederung mit Auen- und Marschflächen sowie den Geestrand geprägt. Das Stadtgebiet gliedert sich in die historische Altstadt entlang des Elbufers, Wohngebiete der Nachkriegszeit und jüngere Siedlungsflächen in höher gelegenen Lagen. Überregionale Verkehre verlaufen entlang der Bundesstraßenachsen B 5 (Richtung Geesthacht/Hamburg und Boizenburg) und B 209 (Richtung Lüneburg/Büchen). Der Elbe-Lübeck-Kanal bindet Lauenburg an das Binnenwasserstraßennetz Richtung Lübeck an. Die Objektadresse Am Schüsselteich 37 liegt innerhalb eines innerstädtischen Wohngebiets nordöstlich der Altstadt in fußläufiger Entfernung zu Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten sowie zum Elbufer. Die Lage ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt, mit kleinteiliger Parzellierung, straßenbegleitender Bebauung und einem mittleren bis guten Erschließungsgrad. Der Standort profitiert von der Nähe zur Metropole Hamburg mit entsprechenden Arbeitsmarkt- und Bildungsangeboten sowie von der kurzen Verbindung nach Lüneburg. Das regionale Umfeld weist eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen auf, mit relevanten Freizeit- und Naherholungsflächen entlang der Elbe und in den lauenburgischen Forsten.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 10,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,3 km Gymnasium 10,3 km Flughafen 60 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 22,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 148.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-211