Описание

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1905 verkörpert eine seltene Symbiose aus historischer Eleganz und großzügigem, modernem Wohnen über zwei Ebenen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79,42 m² zählt diese Wohnung zu den besonderen Adressen direkt am pulsierenden Nockherberg. Das Herzstück der Wohnung bildet der spektakuläre, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 42,91 m², der sich unter der bis zum First reichenden Decke zu einer beeindruckenden Raumhöhe öffnet. Durchgängiges Fischgrätparkett, kunstvoll gesetzte Dachschrägen und eine elegante, offene Galerie mit filigranem Sprossengeländer verleihen dem Raum eine loftartige Großzügigkeit, wie man sie in Münchner Altbauten nur selten findet. Über eine repräsentative Treppe erreicht man die private Galerieebene mit dem ca. 17,12 m² großen Schlafzimmer – ein ruhiger Rückzugsort unter dem Dach, gefasst von zwei großzügigen Dachflächenfenstern, die den Blick in den Münchner Himmel freigeben und für eine besondere, fast meditative Atmosphäre sorgen. Die hochwertig gestaltete Küche fügt sich mit Blick über die Dachlandschaft Obergiesings harmonisch in das Gesamtkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne rundet den durchdachten und hochwertig konzipierten Grundriss ebenso ab wie ein separater Abstellraum und ein großzügiger Flurbereich. Highlights im Überblick: - Exklusive Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit offener Galerie - Durchgängiges, hochwertiges Fischgrätparkett - Beeindruckende Raumhöhe mit Dachschrägen und großzügigen Dachflächenfenstern - Hochwertig gestaltete Küche mit Fenster - Lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Zusätzlicher Abstellraum und geräumiges Kellerabteil - Wohnfläche ca. 79,42 m², Gesamtbodenfläche ca. 110,01 m² Eine Wohnung für anspruchsvolle Käufer, die Altbaucharme, architektonische Raffinesse und großzügige Raumwirkung unter einem Dach vereint wissen möchten. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/10/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 110,01 m² - Nutzfläche: ca. 30,59 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Zugspitzstraße, einer ruhigen, von Altbauten geprägten Seitenstraße im begehrten Münchner Stadtteil Obergiesing direkt am Nockherberg, an der Grenze zu Au-Haidhausen. Diese charmante, zentrale Lage vereint die Ruhe eines etablierten, gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Highlights der Isarvorstadt und Haidhausens in nur wenigen Minuten. Nicht von ungefähr wählte einst auch Franz Beckenbauer – der „Kaiser" – diese Straße als sein Zuhause. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie die charmante Feldmüllersiedlung mit ihren inhabergeführten Boutiquen, stilvollen Cafés, ausgesuchten Restaurants und beliebten Wochenmärkten. Die nahe Isar lädt mit ihren Auen zu Spaziergängen, sportlichen Runden oder entspannten Sommerabenden im Grünen ein. Insgesamt ein Naherholungsraum von hoher Lebensqualität, wie ihn nur wenige Münchner Lagen bieten. Zugleich profitieren Sie von einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung: Die U-Bahn-Station Silberhornstraße sowie mehrere Bus- und Tramlinien verbinden Sie in kürzester Zeit mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den Universitäten. Auch kulturell zeigt sich die Umgebung von ihrer besten Seite - vom traditionsreichen Nockherberg über das Deutsche Museum bis hin zur facettenreichen, kreativen Gastronomieszene Obergiesings und Haidhausens. Als Dachgeschosswohnung genießt diese Einheit zusätzlich eine besonders ruhige Wohnlage über den Dächern der Stadt. Ein Rückzugsort mit urbaner Anbindung, der gehobene Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 Anbieter-Objekt-ID: I-049IH9-W-049IH9