Описание

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. In naturnaher Lage von Oberkirnach präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem großzügigen Grundstück. Trotz der Lage an einer Landstraße genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre mit nur wenigen Nachbarn – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Tierhalter, insbesondere Hundebesitzer. Das Wohnhaus verfügt über ein geräumiges Erdgeschoss sowie einen Keller mit zusätzlichem Gewölbekeller. Auch das Dachgeschoss und der Dachspitz sind bereits ausgebaut und bieten zusätzliche Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby, Rückzugsort, Arbeiten oder zusätzlicher Stauraum – lassen Sie Ihren Ideen und Hobbys freien Lauf und gestalten Sie die vorhandenen Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Für die Beheizung stehen ein Kachelofen sowie ein Schwedenofen zur Verfügung und unterstreichen den besonderen, gemütlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie versprüht einen ganz eigenen, ursprünglichen Charme und richtet sich besonders an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und Freude daran haben, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Eine Immobilie, die man so nicht jeden Tag findet – viel Grundstück, viel Potenzial und eine besondere Lage für Menschen, die Individualität und Natur zu schätzen wissen Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser liegt vor dem Haus - gemauerter Ofen - Schwedenofen - Speicherraum - Pergola - Hobbyraum Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Zustandsbeschreibung / Ausstattung: > Heizung - gemauerter Ofen in im Erdgeschoss, sowie Schwedenofen im Dachspeicher, > Haus ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen zusätzlich gibt es noch Brunnenwasser > Glasfaser liegt vor dem Haus > Hauptsicherungskasten ca. 2017 erneuert, elektrische Leitungen zu ca. 60 % erneuert > Bad ist aus den 70igern > Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse und Rigips verkleidet > Dach Westseite ca. Eternitschindeln > Ostseite Dachziegel > Garage im Gebäude > Nachbarschaft Waldkindergarten, Gemeindehaus, Post, Bushaltestelle > teilweise Elektroheizkörper Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1509 m² - Nutzfläche: ca. 193,57 m² # Lagebeschreibung Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. St. Georgen im Schwarzwald ist eine charmante Stadt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. In dieser idyllischen Umgebung, rund 3,9 km südlich vom Stadtzentrum, befindet sich unser Einfamilienhaus. Die ländliche Lage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für diejenigen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Vorteile einer Stadt in der Nähe haben möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Oberkinach Alte Schule direkt vor der Haustür, etwa 60 m entfernt und der Zugstation St. Georgen (Schwarzw). Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung zu finden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 468,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 185-01119