Описание

Diese teil unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer und ruhiger Siedlungslage von Ruhland und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Das Wohnhaus überzeugt insbesondere durch seine gute und solide Bausubstanz. Gleichzeitig besteht im Innenbereich ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Damit bietet die Immobilie viel Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, Wohnräume, Ausstattung und Haustechnik ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Zum Grundstück gehören mehrere gut nutzbare Nebengebäude und eine Garage. Die vorhandenen Nebenflächen bieten praktische Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder sonstige Nutzung. Im großen Garten kann man sich frei entfalten und die überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein. Wer bereit ist, Zeit und Arbeit in die Immobilie zu investieren, erhält hier eine solide Ausgangsbasis für ein individuelles Zuhause. Der vorhandene Sanierungsbedarf ermöglicht es, die Immobilie umfassend an heutige Wohnansprüche anzupassen und dabei eigene Vorstellungen von Grundriss, Ausstattung und Wohnqualität umzusetzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1475 m² # Lagebeschreibung Ruhland zählt zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz und befindet sich in der Oberlausitz. Die Stadt ist ca. zehn Kilometer in südwestlicher Richtung von der Stadt Senftenberg entfernt und ca. zehn Kilometer in südöstlicher Richtung befindet sich die Stadt Lauchhammer. Die Schwarze Elster, der Binnengraben und das Ruhlander Schwarzwasser fließen durch den Ort. Nördlich der Stadt beginnt die Niederlausitz. Das Gebiet rund um Ruhland und Tettau ist heute der einzige Teil der Oberlausitz, der sich im Land Brandenburg befindet. Die Stadt ist durch die Bundesstraße 169 und der B 97 sowie der B 96 sehr gut erreichbar. Eine Autobahnanbindung zur A 13 mit Anschlussstellen in Ruhland und Schwarzheide ist vorhanden, von der aus Dresden und Berlin schnell zu erreichen sind. Ruhland ist ein Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn und wird Umgangssprachlich auch „ Drehkreuz Ruhland“ genannt. Hier treffen sich die Züge der Bahnstrecken nach Großenhain, Cottbus, Hoyerswerda, Falkenberg oder auch Leipzig und Dresden. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 332,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4420