Описание

Ein Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf zwei Ebenen großzügige, offen miteinander verbundene Wohnbereiche und ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Gäste-WC, ein separates Büro sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit beheiztem Wintergarten beziehungsweise Anbau. Die zeitlos gestaltete Küche bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Bereiche. Vom Wintergarten gelangt man auf eine kleine, windgeschützte Terrasse mit Blick in den grünen und blühenden Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Zusätzlich führt ein direkter Innenzugang vom Wintergarten in den Vorrats- und Abstellraum und von dort weiter in die Garage mit elektrischem Tor. Der separate Heizungsraum verfügt über eine zusätzliche Dusche und einen eigenen Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiger Flur und das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche vervollständigen diese Ebene. Eine besondere Stärke der Immobilie ist der gewachsene und gepflegte Garten. Großzügige Rasenflächen, blühende Sträucher, geschützte Sitzplätze, drei Terrassen und ein Gartenhaus schaffen viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Hier finden sowohl ruhige Rückzugsorte als auch Familienleben und gesellige Stunden ihren Platz. Zum Grundbesitz gehören laut aktuellem Grundbuchauszug vom 04.09.2026 insgesamt 1.145 m² eigene Grundstücksfläche sowie ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer 106 m² großen Verkehrsfläche. Einschließlich des rechnerischen Anteils von 53 m² ergibt sich eine zugehörige Gesamtfläche von 1.198 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich ist auch mit einem Fahrzeug erreichbar. Ein Tor schützt vor unbefugtem Zugang. Für einen Nachbarn besteht ein Wegerecht über diesen Grundstücksbereich. Die Immobilie befindet sich in Lohe-Rickelshof in unmittelbarer Nähe zur Stadt Heide. Schule, Kindergarten, Sportplatz und gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Heide schnell erreichbar. Auch die Nordseeküste und weitere Ausflugsziele der Region sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert und hat angekündigt, sich eine neue Wohnung zu suchen. Da derzeit noch kein verbindlicher Auszugstermin vereinbart ist, erfolgen Angaben zu einer möglichen freien Übergabe nach individueller Abstimmung. Einzelheiten zum Mietverhältnis stellen wir ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Energieangaben: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 190,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Baujahr Gebäude: 1977 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Energieausweis gültig bis: 05.05.2036 Der Verkauf erfolgt von privat und für den Käufer provisionsfrei.