Описание

Ein Ort, an dem man sofort ankommt, tief durchatmet und den Alltag hinter sich lässt: Dieses außergewöhnliche Ferien-/Einfamilienhaus wurde 2020 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet die Qualität eines modernen, jungen Hauses mit dem unvergleichlichen Zauber einer privaten Seeuferlage am Pinnower See.... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung Keller (59m²): Bootsliege- o. Freizeitraum (19,50m²), Keller (9,53m²), Dusche/WC (4,46m²), Treppe Flur (9,20m²), Heizung Solarspeicher (7,40m²), Hausanschluss (3,56 m²) EG (61m²): Diele (6,55m²), Wohnzimmer mit Kamin (39,99m²), Balkon zur Seeseite (24,10m² x 25% = 6,025m² WFl), Offene Küche (7,50m² - Trennung Wohnraum möglich) + Terrasse (5m² x 25% = 1,25m² WFl) DG (45m²): Schlafzimmer + Ankleide (18,63m² + 2,61m²NFl), Kinder-/Gäste- o. Bürozimmer (10,80m² + 2,62m²NFl), Flur (3,40m²), Bad (12,64m² + 0,06m²NFl) Außenanlagen: - gepflasterte Wege - Terrassen und Garten komplett eingewachsen - Sicherheit: Sicherheitsglas verbaut im Balkongeländer, Gewächshaus + Regendach an der Sauna - Brüstungsgeländer am dem bodentiefen Fenstern im OG zur Seeseite - elektrisches Grundstückstor + Carporttor, Videoüberwachung, Videosprechanlage, Alarmanlage mit Aufschaltung - Lager (ganzjährig nutzbar, Winterfest, Wasser/Abwasser = 30 m²) - Gewächshaus + Hochbeete - Sommerküche (ganzjährig nutzbar, Winterfest, Wasser/Abwasser = 10 m²) - Badehaus am See (u.a. Sauna = ca 20 m²) - Carport (30 m²) Angepasster Bodenrichtwert lt. Gutachter für das Seegrundstück 240,- EUR/m² - Grundstücksgröße 1.474 m² Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin). # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 5.486,27 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 255 m² - Grundstücksfläche: ca. 1474 m² - Nutzfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Als Geheimtipp gilt das idyllische Pinnow, d. über die Grenzen der Region bekannt wurde aufgrund der Auszeichnung als schönstes Dorf in M.-V. Dank der Autobahnabfahrt (A14/Raben Steinfeld), die in nur ca 5 Minuten zu erreichen ist, haben sie eine perfekte Anbindung. Die Landeshauptstadt Schwerin, die Ostseeküste oder die Großstädte Hamburg und Berlin sind zügig mit dem Pkw erreicht (+Öffentlicher Nahverkehr Schwerin). Das Ferienhaus erwartet Sie in einer außergewöhnlich reizvollen Lage direkt am Pinnower See. Der eigene Seezugang eröffnet Ihnen einen Ort, an dem Natur, Ruhe und Erholung auf besonders harmonische Weise zusammenfinden. Das Grundstück erstreckt sich unmittelbar am Wasser und schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit eine unverwechselbare Atmosphäre: sanftes Morgenlicht über dem See, spiegelnde Wasserflächen an stillen Nachmittagen und stimmungsvolle Sonnenuntergänge, die den Tag auf eindrucksvolle Weise ausklingen lassen. Hier genießen Sie die seltene Verbindung aus privatem Rückzugsort und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ob beim ersten Kaffee mit Blick auf das Wasser, beim Saunieren am Seeufer oder bei einem erfrischenden Bad – der Pinnower See wird zu einem festen Bestandteil Ihrer Lebensqualität. Der direkte Zugang zum Wasser bietet vielfältige Möglichkeiten im Freien und macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Ort für alle, die das Leben am See zu schätzen wissen. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Momenten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet das Ferienhaus die Privatsphäre, die man sich für eine erholsame Auszeit wünscht. Die großzügige Uferlage schafft Raum für persönliche Lieblingsplätze, gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie unvergessliche Erlebnisse in naturnaher Umgebung. Eine Lage wie diese ist selten: ein eigenes Ferienhaus direkt am Pinnower See. Ein Rückzugsort voller Ruhe und Lebensqualität – für Menschen, die besondere Augenblicke dauerhaft erleben möchten.Entfernungen: Autobahn 4 km Zentrum 10 km # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 67.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6_1