Описание

- Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung, zwei Balkonen und mehreren Terrassen in attraktiver Lage mit Blick auf den Elbdeich und die dahinterliegenden Elbwiesen. - Das Wohnhaus überzeugt durch ein stilvolles Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung und vorhandener Dämmung. - Im Jahr 2018 wurde der Spitzboden nachträglich ausgebaut und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. - Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. - Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein weiteres Zimmer, der geräumige Haupteingang, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. - Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. - Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Flur mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden sowie ein Wannenbad. - Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang an der Giebelseite bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. - Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 54,5 m² und eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als separate Wohneinheit. - Beheizt wird das Wohnhaus über eine Flüssiggaszentralheizung aus dem Jahr 2017. - Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage und wird zusätzlich durch 4 Solarmodule unterstützt. - Zweifach isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen im skandinavischen Stil unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter der Immobilie. - Auch die Nebeneingangstüren im Ess- und Wohnzimmer sowie die Eingangstür der Einliegerwohnung wurden passend hierzu ausgeführt. - Die angenehme Raumhöhe und die gute Raumaufteilung sorgen in allen Bereichen für ein besonders komfortables Wohngefühl. - Ein massives Nebengebäude bietet unter anderem ehemalige Stallungen, Abstellräume und Garagen und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Lagerflächen. - Besonders hervorzuheben ist die geräumige Scheune, die zum größten Teil bereits mit neuem Reetdach versehen wurde; zudem wurde die Fassade erneuert. - Die Scheune steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Anwesen einen außergewöhnlichen, historischen Charakter. - Eine Immobilie mit viel Potenzial, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Charme für Liebhaber ländlicher Architektur. - zusätzliches Wassergrundstück am ehemaligen Mödlicher Hafen mit ca. 8318 m² Grundstücksgröße # Weitere Angaben - Verfügbar ab: November 2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 12674 m² # Lagebeschreibung Mödlich ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Lenzerwische des Amtes Lenzen-Elbtalaue, gelegen im Landkreis Prignitz im Nordwesten von Brandenburg - direkt an der Elbe. Der Vier-Länder-Grenzradweg führt dich durch den Ort Mödlich in der Lenzerwische. Das typische Marschhufendorf erstreckt sich über mehrere Kilometer entlang des Elbdeiches. Auf dem Elbdeich radelt man an großen Bauernhäusern sowie einer kleinen Backsteinkirche vorbei. Sie wurde im 15. Jahrhundert neben dem Elbdeich gebaut und ist die letzte erhaltene „Moorkirche“ im Land Brandenburg. Der idyllische Ort liegt an der Bundesstraße 195. Nur 5 km entfernt befindet sich die Stadt Lenzen (Elbe). Lenzen bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung und Gastronomie, aber auch eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten, ein Gewerbegebiet mit verschiedenen Gewerken, eine Tankstelle, ein Sportplatz und ein Seniorenheim. Besondere Sehenswürdigkeiten in der Stadt Lenzen sind unter anderem die Kirche und die Burganlage mit ehemaligem Grenzturm, Hotel und ein Burgrestaurant. Das vegane Burgrestaurant hat eine große, gemütliche Terrasse. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Burggarten. Im Sommer bietet der Rudower See in Lenzen ein beliebtes Ausflugsziel für Badegäste. Aber auch ein Campingplatz, ein großer Kinderspielplatz und ein Restaurant sind auf dem Grundstück untergebracht. # Sonstiges Das idyllisch am Elbdeich gelegene Grundstück präsentiert sich als gepflegte und naturnahe Liegenschaft mit besonderem Charme. Die großzügige Außenfläche ist überwiegend mit Rasen angelegt und wurde liebevoll mit Stauden, Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Straßenseitig befindet sich eine unter Denkmalschutz stehende Scheune. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den historischen Charakter des Anwesens. Die Lehmgefache sind komplett saniert worden, das Dach ist fast vollständig mit einer Schilfeindeckung versehen, lediglich ein kleiner Teil des Daches ist noch mit Blech eingedeckt. Ein weiteres Nebengebäude umfasst zwei Garagen, diverse Abstellräume sowie ehemalige Stallungen. Mit entsprechender, weiterer Sanierung könnte sich dieses Gebäude beispielsweise auch als Ferien- oder Gästehaus eignen. Auf der Rückseite des Wohnhauses lädt ein großer Rundpavillon zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders die Schilfeindeckung verleiht dem Pavillon eine außergewöhnliche und ansprechende Optik. Der gepflasterte Gehweg zum Wohnhaus ist zudem mit einer stilvollen Außenbeleuchtung versehen und rundet das gepflegte Erscheinungsbild des Grundstücks ab. Das Wohngrundstück selbst präsentiert sich mit einer Größe von 4356 m². Zum Grundstück gehört eine eigene ca. 8318 m² große Wasserfläche am ehemaligen Mödlicher Hafen, mit eigenem Zugang! Ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden am oder im Wasser. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 98.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.05.2026 - Gültig bis: 24.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: TP2726