Описание

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40 m² ein komfortables Zuhause in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem angenehmen Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über gut erhaltene Originalfliesen aus dem Jahr 1978 und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert. Eine Fernwärmeleitung wurde ebenfalls bereits verlegt. Darüber hinaus wurden der Aufzug, die Tiefgarage, die Balkonbrüstungen sowie das Vordach in den vergangenen Jahren saniert. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und geschütztes Parken. Hausgeld gesamt: ca. 375€ / Monat davon umlagefähige Kosten: ca. 247€ / Monat davon nicht umlagefähige Kosten: ca. 48€ / Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 80€ / Monat Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit guter Ausstattung in attraktiver Lage suchen. # Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Blick ins Grüne - Zentrale Lage - Aufzug - Balkonbrüstungen erneuert - Heizung 2010 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Sehr zentral und ruhig gelegen, dennoch nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Der Hofgarten, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt, bietet schöne Möglichkeiten zum Spazieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-01-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6089