Описание

Diese hochwertige Doppelhaushälfte präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem erstklassigen Zustand und überzeugt mit gehobener Ausstattung auf ganzer Linie. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, wobei das großzügige Masterschlafzimmer mit einer eleganten Ankleide sowie einem eigenen Balkon ausgestattet ist und so einen besonders komfortablen Rückzugsbereich bietet. Ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der gemütliche Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende sorgt. Der edle Steinbodenbelag verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ist zugleich pflegeleicht und langlebig. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche in Form eines voll ausgebauten Kellers. Als besonderes Highlight lädt die hauseigene Sauna zur Entspannung und Erholung ein. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise schafft einen einladenden Außenbereich für gesellige Stunden im Freien. Ein praktisches Holzhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte und hält alles ordentlich verstaut. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Für Sicherheit und Wohnkomfort sorgen eine moderne Alarmanlage sowie eine Entkalkungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme und Fußbodenheizung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! # Ausstattung Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in erstklassigem Zustand Großzügiger Grundriss mit 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern Exklusives Masterschlafzimmer mit eleganter Ankleide und eigenem Balkon Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche Stilvolle Einbauküche mit moderner Ausstattung Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre Edler, langlebiger und pflegeleichter Steinbodenbelag Vollständig ausgebauter Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Private Sauna im Kellerbereich für Wellness und Entspannung Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und elektrischer Markise Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Eigener Außenstellplatz direkt am Haus Moderne Alarmanlage für Sicherheit und Komfort Entkalkungsanlage für optimierte Wasserqualität Effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme und Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen auf hohem Niveau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Niederschönhausen zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen Berlins und vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe Idylle und urbane Infrastruktur. Der Ortsteil im Bezirk Pankow besticht durch seinen villengeprägten Charakter, weitläufige Alleen und eine entspannte Atmosphäre, die ihn besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt macht. Das Herzstück des Viertels bildet der weitläufige Schlosspark Niederschönhausen, der unmittelbar zur Erholung einlädt und dem gesamten Quartier seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Entlang der Hauptstraßen reihen sich inhabergeführte Cafés, Restaurants und Boutiquen aneinander, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien sowie S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe verbinden Niederschönhausen schnell und unkompliziert mit der Berliner Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. Mit dem Fahrrad erreicht man das Prenzlauer Berg in wenigen Minuten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umkreis. Niederschönhausen verbindet Großstadtleben mit einem Gefühl von Ruhe und Nachbarschaft – eine der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.10.2025 - Gültig bis: 27.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 18872